Kapitalanlage mit Charme: Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Herford

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herford bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, eine vielseitige und ertragsstarke Immobilie in gefragter Innenstadtlage zu erwerben. Die Kombination aus acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sorgt für eine breite Risikostreuung und schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Auf insgesamt ca. 463 m² Wohnfläche sowie ca. 162 m² Gewerbefläche präsentiert sich das gepflegte Objekt als interessante Investmentchance mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt rund 51.360 € p.a., während die kalkulierte Sollmiete bei etwa 61.632 € p.a. liegt. Daraus ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial von über 10.000 € jährlich, das zusätzlichen Spielraum für Renditeoptimierungen eröffnet. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage mit laufenden Erträgen, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Perspektive sind.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 162,00 m², vermietbare Fläche: 625,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen