Exklusives Zweifamilienhaus in ruhiger Toplage von Herford

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8,5
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 677 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8,5
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 677 m²
32049 Herford - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GGDQM11BM7

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und durchdachte Zweifamilienhaus im begehrten Herforder Norden vereint großzügiges Wohnen, absolute Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage, diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Das Haus besticht durch seine zwei perfekt geschnittenen Wohneinheiten, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² verteilen. Die hellen und freundlichen Räume bieten viel Platz für Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der einladende Wintergarten, der auch an kühleren Tagen zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Das ca. 677 m² große Grundstück bietet einen herrlich angelegten Kleingarten, der ausreichend Raum für Freizeit, Erholung oder spielende Kinder bereithält. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei separate Einzelgaragen, die Ihren Fahrzeugen Schutz bieten und lästige Parkplatzsorgen gar nicht erst aufkommen lassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 677 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
8,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
365.000,00 €
Preis/m²
1.825,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
232.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Herford, im grünen und dennoch bestens angebundenen Herforder Norden.
Da das Haus in einer ruhigen Sackgasse liegt, profitieren Sie hier von einer absolut familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Umgebung ohne Durchgangsverkehr.
Dennoch müssen Sie auf Komfort nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Herforder Innenstadt sowie die Anbindungen an die umliegenden Städte (z.B. Bielefeld oder Bad Salzuflen) und die Autobahn A2 sind ebenfalls zügig zu erreichen.
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen perfekt mit urbaner Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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