Bezahlbar wohnen: Renovierungsbedürftiges Haus im Erbbaurecht mit Potenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und spricht insbesondere Käufer an, die ein Objekt mit klarer Struktur und viel Gestaltungsfreiheit suchen. Die massive Bauweise, die gute Grundsubstanz sowie eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann (Einbaujahr 2005) bilden ein verlässliches Fundament für eine energetische und optische Erneuerung. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit gut nutzbarer Fläche und direkter Verbindung zum Esszimmer - ideal für offene Wohnkonzepte oder eine spätere Zusammenlegung der Räume. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Von hier aus gelangt man zur Terrasse, die mit über 27 m² reichlich Platz für einen modernen Außenbereich bietet. Die Küche ist klassisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine zeitgemäße Einbauküche. Zusätzlich steht eine Backup-Küche zur Verfügung, die flexibel als Vorratsküche, Hauswirtschaftsbereich oder spätere Erweiterungsfläche genutzt werden kann. Ein Arbeitszimmer bietet weiteren Raum für Homeoffice oder Gäste. Der Dielenbereich verbindet alle Räume effizient und schafft ein luftiges Entrée. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Bad, einen Vorraum sowie einen Windfang, die allesamt funktional angeordnet sind. Der Schlafbereich des Hauses hält zwei Kinderzimmer in angenehmer Größe sowie ein Elternschlafzimmer bereit. Alle Räume sind gut möblierbar und verfügen über klassische Wand- und Bodenbeläge. Die Grundrisse bieten hervorragende Möglichkeiten, moderne Wohn- und Schlafkonzepte zu realisieren. Das Kellergeschoss präsentiert sich ebenfalls großzügig und vielseitig: Ein großer Kellerraum, ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie zwei Flure bieten reichlich Stauraum und Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Zudem ist im Keller ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad dargestellt - ideal als Gästebereich, Arbeitszimmer, Hobbytrakt oder Teenager-Etage. Die integrierte Garage ist direkt an das Haus angebunden und fügt sich praktisch in das Gesamtkonzept ein. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand erhalten zukünftige Käufer die Chance, das Haus vollständig nach ihren Vorstellungen neu zu gestalten - von der Wahl zeitgemäßer Bodenbeläge über neue Bäder und moderne Raumkonzepte bis hin zu energetischen Maßnahmen. Die vorhandene Grundstruktur schafft dafür beste Voraussetzungen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der ausgewiesene Kaufpreis stellt das Mindestgebot fü das aufstehende Gebäude dar. Der anfängliche Erbbauzins beträgt 4.626,21 € / Jahr (= 385,52 € / monatlich) bei einer Laufzeit von 99 Jahren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen