Großzügige Doppelhaushälfte im Großraum München mit zwei Wohnungen im Anbau & separatem Treppenhaus.

Diese große Doppelhaushälfte im Großraum München bietet Ihnen rund 282,24 m² Wohnfläche, einen sonnigen Garten und ein flexibles Wohnkonzept mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist der Anbau mit zwei Wohnungen und separatem Treppenhaus, der Ihnen zusätzlichen Wohnraum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung eröffnet. Das Haupthaus wurde 1972 errichtet und 1992 erweitert. Dadurch entsteht eine Immobilie, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Sie können das gesamte Haus selbst nutzen oder einzelne Bereiche getrennt bewohnen. Im Verhältnis zur Wohnfläche bietet Ihnen das Haus einen attraktiven Quadratmeterpreis. Grundstück, Garagen, Nutzflächen und die besonderen Nutzungsmöglichkeiten sind dabei noch nicht gesondert berücksichtigt. Gerade im Großraum München erhalten Sie hier ein seltenes Angebot mit viel Platz und flexibler Aufteilung. Im Erdgeschoss des Haupthauses steht Ihnen zusätzlich ein separates Zimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Der nach Süden ausgerichtete Garten, die Terrasse und der Wintergarten schaffen einen angenehmen Mittelpunkt für den Familienalltag. Wenn Sie als Familie die persönlichen Voraussetzungen erfüllen, kann für Sie eine KfW-Finanzierung über das Programm "Jung kauft Alt" möglich sein. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus. Fragen Sie mich bei Ihrer Anfrage gerne nach den Kontaktdaten von Herrn Lange, wenn Sie eine persönliche und bankenunabhängige Finanzierungsprüfung wünschen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision. Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar. Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen gehen wir davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1972 sowie der großzügige Anbau im Jahr 1992 errichtet wurde. Darüber hinaus übernehmen wir die Angaben aus dem aktuellen Energieausweis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.  Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Exposé Stand: 15.05.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Nutzfläche: 128,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-08-16T22:00:00.000Z