Leerstehendes 3-Parteien-Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich absolut ruhig gelegen am Ortsrand von Parsdorf. Es wurde 1969 auf einem circa 822 m² großen Grundstück errichtet. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, ist die Immobilie im Jahr 1990 durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine zusätzliche Einheit auf insgesamt drei Wohnungen erweitert worden. Sie Betreten das Gebäude über einen überdachten Windfang, der Haus und Garage miteinander verbindet. Unmittelbar dahinter empfängt Sie der Eingangsbereich mit massivem Treppenhaus und Stufen aus Marmor. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große Gartenwohnung mit drei Zimmern, welche über ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit zwei Einzelwaschbecken, Badewanne und Dusche verfügt. Besonderes Highlight ist die knapp 28 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet rund 92 m² Wohnfläche, welche sich auf vier Zimmer und einen großzügigen Balkon verteilen, wohingegen die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung über rund 73 m² Wohnfläche verfügt. Sie ist mit einer Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, drei Mieterkeller, ein Hobbyraum sowie der Heizungs- und Tankraum. Die gesamte Immobilie wird über eine 1999 eingebaute Öl-Zentralheizung beheizt. Alle Wohneinheiten sind mit einer zeitgemäßen Elektroinstallation (3-adrige Leitungen, Kippschalter) ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden zudem zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert. Durch die separate Erschließung kann der idyllische Garten allen Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Stromanschluss und einem Außenstellplatz vor dem Hauseingang. Das Objekt bietet insgesamt eine solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sonstiges
Im Rahmen einer Studie wurde die Umwandlung eines klassischen Dreifamilienhauses in ein modernes Mehrgenerationenhaus näher untersucht. Ziel ist es, mehrere Generationen - eine ältere und eine jüngere Familie mit Kindern - unter einem Dach zu vereinen und dabei sowohl gemeinschaftliches Leben als auch Autonomie optimal zu ermöglichen. Der Garten fungiert dabei als verbindendes Element zwischen den Generationen. Aufgrund seiner Größe bietet er hervorragende Voraussetzungen für eine gemeinschaftliche Nutzung. Für mehr Informationen zur Studie inkl. Visualisierung und Grundrisse fragen Sie noch heute unser umfangreiches Exposé an. Um den Modernisierungsaufwand und den finanziellen Bedarf besser abschätzen zu können, haben wir uns gemeinsam mit einem erfahrenen Generalunternehmer und Energieberater direkt vor Ort für Sie getroffen und einen Sanierungsfahrplan erstellt. Gerne können wir Ihnen eine detaillierte Kostenkalkulation für die energetische und bauliche Sanierung der Immobilie inklusive einer Aufstellung zu den gesetzlichen Fördermöglichkeiten zur Verfügung stellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,51 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 24.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.2, Distanz zur Autobahn: 2.1, Distanz zum Bus: 0.5