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Wohnfläche
ca. 291 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
177.000 €
Grundstück
ca. 939 m²
Wohnfläche
ca. 291 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
177.000 €
Grundstück
ca. 939 m²
36266 Heringen - Herfa
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2655TBE5XG2A

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Objektbeschreibung

Dank des günstigen Einkaufspreises bietet dieses 3-Parteien-Haus eine überdurchschnittliche Brutto- und Nettorendite, die sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger in den Immobilienmarkt hochinteressant ist (NUR ca.11,7 fache der Jahresnettomiete) Das Haus ist voll vermietet und erzielt aktuell ca. 15.060 € Einnahmen im Jahr, wodurch ab dem ersten Tag ein kontinuierlicher Cashflow (Mieteinnahmen) generiert wird. Zuverlässige bestehende Mietverhältnisse sorgen für Investitionssicherheit und minimieren das Mietausfallrisiko. Die solide Bausubstanz (hier wurde in den letzten Jahren immer wieder investiert) in Kombination mit dem attraktiven Einstiegspreis bietet langfristig exzellente Potenziale für Kapitalanleger.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 291 m²
Grundstück
ca. 939 m²
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
177.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
608,25 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.066,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
311.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Doppelhaushälfte
* Bruttomietrendite ca. 8,5%, kurzfristig noch steigerbar !
* Wohnfläche ca. 291 m²
* 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Bad, 1 Wohnung 2 ZKB
* weitere Gäste- bzw. Hobbyräume im DG
* 2 Südbalkone
* Terrasse
* Keller
* Ölheizung
* Kunststofffenster (isolierverglast)
* Doppelgarage
* sonniges Grundstück

Lagebeschreibung

SonstigesFazit:
Dieses 3-Familienhaus in Heringen vereint die wichtigsten Eigenschaften einer erfolgreichen Kapitalanlage: einen niedrigen Einstiegspreis, einen guten und gepflegten Zustand sowie eine vollständige Vermietung mit sofortigen Mieteinnahmen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen oder fordern Sie weitere Infos dazu an.
Es lohnt sich !
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Udo Seelig
Selbstständiger Immobilienberater
Wiesengrund 1 36282 Hazneck Rotensee
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 01520 6109450

Aufsichtsbehörde: Landkreis Hersfeld-Rotenburg
Internet: www.hef-rof.de
Anschrift: Friedloser Straße 12, 36251 Bad HersfeldStichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 291,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², vermietbare Fläche: 291,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2015
Das Anwesen liegt in Südlage mit herrlichem Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten als auch eine gute Anbindung an B 62 und BAB 4 sind in kurzer Entfernung zu erreichen.
Die Kreisstadt Bad Hersfeld erreicht man in ca. 15 Autominuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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