Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garagen und Ausbaupotenzial in Leimbach

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1956, das ca. in den 1970er Jahren durch einen hellen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über mehrere praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus den 1990er Jahren. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage, wodurch ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist. Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad und eine große Dachterrasse mit viel Potenzial Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad - aktuell vermietet kann auf Wunsch zur Übergabe auch geräumt werden Der Gesamtzustand der Immobilie ist als modernisierungsbedürftig zu bewerten, bietet jedoch eine solide Basis und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Zuletzt wurden die Bäder, die Außenanlage und Eingangstür erneuert. Die Bodenbeläge sind überwiegend Laminatböden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen