Wohnhaus mit Scheunen und Stallungen in Herleshausen OT Breitzbach - Förderung möglich !

Diese ca. im Jahr 1847 erbaute Hofanlage mit Wohngebäude steht auf einem ca. 1.347 m² Hofgrundstück. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche Zwecke, Tierhaltung oder auch zur Pferdehaltung oder aber zum Wohnen für mehrere Generationen bei Umbau der Scheunen zu Wohnraum. Über zwei Hofeinfahrten gelangen Sie in den Innenbereich der Anlage. Das an die Scheune angrenzende Wohnhaus wurde in den 60er Jahren um einen Anbau erweitert und verfügt über eine derzeitige Wohnfläche von ca. 180 m² und einen Teilkeller von ca. 25 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses ließe sich diese Fläche deutlich erweitern. Das Anwesen befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Elektroinstallation, Wasserleitungen und Fenster entsprechen nicht mehr heutigen technischen und energetischen Anforderungen und sind als veraltet anzusehen. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, somit ist die Erstellung eines Energieausweises nicht notwendig. Einige Dächer wurden in den 1980/90er Jahren neu gedeckt. Ältere Dachteile wurden in 2026 auf Dichtigkeit überprüft, Regenrinnen und Fallrohre teilweise erneuert. Der Innenhof ist unbefestigt und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Scheunen- und Stallgebäude verfügen über großzügige Flächen, die sich je nach Bedarf für landwirtschaftliche Nutzung, Lagerung, Werkstattzwecke oder Tierhaltung anpassen lassen. Besonders für Pferdehalter bietet das Objekt interessante Entwicklungsmöglichkeiten durch die vorhandenen Stallungen und Hofflächen. Eine ca. 1.000 m² große Grasfläche ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Diese ist nicht Bestandteil des Angebots. kann bei Interesse separat erworben werden. Ein Carport zum Unterstand von zwei Fahrzeugen ist vorhanden. Das Objekt richtet sich vor allem an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investitionsbereitschaft, die den historischen Hofcharakter erhalten und das Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. WICHTIG !!!! Für die Gemeinde Herleshausen wurde Programm zur Sanierung und zum Umbau älterer Gebäude aufgesetzt. Weitere Details entnehmen Sie dem beigefügten PDF. Außerdem finden Sie Infos auf der Seite der Gemeinde Herleshausen unter Aktuelles - Dorfentwicklung. Das Programm läuft bis 2030. Gefördert werden Umbau, Sanierung, Erweiterung, Außen- und Innensanierung von Wohn-, Neben- und Wirtschaftsgebäuden. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, Abbruch bestehender Gebäude bei Nachweis der Nachnutzung und Entsiegelung der Oberfläche sowie Gestaltung von privaten Hof-, Garten- und Grünflächen. Der Zuschuss beträgt 35 % auf die förderfähigen Nettokosten bis max. 45.000 € pro Gebäude. Beim Umbau von Wirtschaftsgebäuden zu bis zu drei Wohneinheiten erhalten Sie auch bis zu 35 % auf die förderfähigen Nettokosten bis max. 200.000 €.

Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378. Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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