Ihre Gelegenheit! Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 680 m²
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 680 m²
37293 Herleshausen - Herleshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QVFM4QMBB2

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen!

Objekt

Dieses im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einem attraktiven Grundstück. Auf circa 118 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, über zwei Etagen. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine Familie und zugleich ausreichend Raum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch einen Kamin besonders wohnlich gestaltet. An kalten Tagen sorgt das Feuer für eine behagliche Atmosphäre und schafft einen besonderen Mittelpunkt für gemütliche Stunden mit der Familie. Die neuwertige Einbauküche bietet modernen Komfort und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die alltäglichen Haushaltsarbeiten bietet. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitären Einrichtungen. Das ca. 680 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Freizeit und Erholung. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen, Grillen oder zu entspannten Stunden im Grünen ein. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das attraktive Angebot ab. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Aufgrund der aktuellen Wohnsituation des Eigentümers finden im ersten Schritt ausschließlich virtuelle Besichtigungen statt. Den Zugang zum virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges
Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse. Mit Immobilien kennen wir uns aus: Seriöse und marktgerechte Bewertung, professionelle Objektpräsentation analog als auch digital sowie eine persönliche Begleitung von der Erstbesichtigung bis zum erfolgreichem Kaufvertrag gehören zum Grundverständnis unserer Arbeit. Als verlässlicher All-Finanz-Dienstleister ist die Wartburg-Sparkasse ein kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie, insbesondere zum Thema Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern einen Termin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstück
ca. 680 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
2.364,41 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
57.2
Gültig bis
2036-10-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Solaranlage

- Einfamilienhaus, Baujahr 2016
- circa 118 m² Wohnfläche, 680 m² Grundstück
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Wohnbereich mit Kamin
- neuwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC
- Rolläden, zum Teil elektrisch, 3-fach verglaste Fenster
- Terrasse und großzügiger Außenbereich
- 2 Stellplätze
- Erdgasheizung Junkers, Baujahr 2017, Solaranlage

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur, Küche mit neuwertiger Einbauküche, offenes großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich zur Küche und einer Schiebetür, Ausgang zur Terrasse, Treppe zum Dachgeschoss

- Dachgeschoss mit Flur, zwei Kinderzimmer, zweites Bad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer,

- Dachboden: Spitzboden (ausbaufähig)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Herleshausen, einer ruhigen Wohnlage im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.
Herleshausen liegt landschaftlich reizvoll im Werratal, am Übergang zwischen dem waldreichen Ringgau und dem Thüringer Wald. Die Gemeinde befindet sich unmittelbar an der Grenze zu Thüringen und profitiert von der Nähe zur Wartburgstadt Eisenach, die rund 12 km entfernt liegt.

Die Lage des Objekts verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnstraße mit einer guten innerörtlichen Erreichbarkeit. Der Ortskern von Herleshausen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Herleshausen sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. So liegen beispielsweise ein Supermarkt und weitere Versorgungsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Eisenach und Bad Hersfeld sowie in das weitere regionale Verkehrsnetz. Eisenach ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung von Herleshausen zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Werratal aus. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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