Ein Garten zum Verlieben. Ein Haus zum Ankommen!

Es gibt Immobilien, die beeindrucken auf den ersten Blick. Andere brauchen Zeit. Dieses Einfamilienhaus gehört zu den wenigen, bei denen sich das gute Gefühl mit jedem Schritt über das Grundstück verstärkt. Bereits die neu gepflasterte Hofzufahrt und die in diesem Zuge bis zur Sohle fachgerecht abgedichtete Kellerwand inklusive neuer Kellerschächte vermitteln einen Eindruck davon, wie sorgfältig dieses Zuhause über viele Jahre gepflegt und instand gehalten wurde. Nichts wirkt zufällig, nichts beliebig - vielmehr entsteht das Bild einer Immobilie, die ihren Eigentümern stets am Herzen lag. Der Blick fällt unweigerlich auf den liebevoll angelegten Garten. Blühende Pflanzen, gepflegte Rasenflächen und ein gemauerter Brunnen zur Regen- und Grundwassernutzung verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Das gesammelte Wasser wird über eine in der Garage installierte Pumpe gefördert und über fest verlegte Kupferleitungen zu den Außenwasserhähnen geführt - eine durchdachte und praktische Lösung für die Gartenbewässerung. Zwei geschmackvoll integrierte Gartenhäuser ergänzen den Außenbereich und bieten praktischen Stauraum, ohne den harmonischen Gesamteindruck zu stören. In den Abendstunden setzt eine funkgesteuerte Außenbeleuchtung den Garten stimmungsvoll in Szene und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre rund um das Haus. Hier spielt sich das Leben nicht nur im Haus, sondern auch im Freien ab. Die überdachte Terrasse am Wohnhaus lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder laue Sommerabende ausklingen zu lassen. Der massiv errichtete, überdachte Freisitz mit direktem Zugang zur Garage schafft einen weiteren geschützten Treffpunkt - ideal für gemeinsame Essen mit Familie und Freunden, ganz gleich, ob die Sonne scheint oder ein Sommerregen niedergeht. Im Haus setzt sich der gepflegte Eindruck nahtlos fort. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehme Mischung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einer wohnlichen Atmosphäre. Zahlreiche Modernisierungen sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein wohnlich ausgebauter Kellerraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf sinnvolle Weise. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer - der zusätzliche Raum passt sich den Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner an. Die wertige Einbauküche wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und überzeugt mit modernen Elektrogeräten sowie einem Induktionskochfeld. Das Hauptbad verbindet eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion und eine separate Dusche zu einem komfortablen Wohlfühlbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche. Zur technischen Ausstattung gehört zudem eine Solaranlage mit einer Leistung von 800 Wp inklusive Speichermedium, die einen Teil des erzeugten Stroms für die spätere Nutzung verfügbar macht. Die moderne Öl-Brennwertheizung mit einem großzügigen 8.000-Liter-Heizöltank sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Der aktuelle Füllstand (August 2026) beträgt ca. 4.500 Liter. Überwiegend verbaute Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise bereits in 3-fach-Verglasung ausgeführt, sowie partiell vorhandene Außenrollläden runden die solide technische Ausstattung der Immobilie ab. Dieses Haus überzeugt nicht mit lauten Versprechen, sondern mit dem, was wirklich zählt: einem hervorragenden Pflegezustand, einer wertigen Ausstattung und einem Garten, der vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen und einen Ort suchen, an dem neue Erinnerungen entstehen können.

Sonstiges
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden. Unser Serviceversprechen: Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen. Unser Anspruch - Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse: Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten - wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist. Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite. Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311 Zusatzservices für Sie - Alles aus einer Hand: Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen. # Finanzierungsvermittlung: Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten. # Vermittlung von Fachfirmen: Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen. # Verkauf Ihrer alten Immobilie: Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs - wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen