Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Hermannsburg

Sie suchen ein älteres Haus mit gewissen Charme und großem Grundstück in attraktiver Lage von Hermannsburg – Dann könnte diese Immobilie genau die richtige für Sie sein.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massives Mehrfamilienhaus mit drei möglichen Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 116 m².

Zwei weitere Wohnbereiche befinden sich im Dachgeschoss, welche eine Größe von ca. 59 m²

sowie ca. 62 m² besitzen und ca. Mitte der 1960er-Jahre ausgebaut wurden.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2005 erneuert, die Fenster wurden teilweise um ca. 2011 gegen 2-fach verglaste Fenster ausgetauscht.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Das Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller und zwei Nebengebäude, welche als Garagen genutzt wurden. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, umgeben von Natur zur einen und Nachbarn zur anderen Seite.

Das Zentrum von Hermannsburg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Spazierwege finden sich direkt vor der Haustür.

Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

Für weitere Fragen schreiben Sie gerne eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Grundstück: ca. 1.275 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 235 m²

Erdgeschoss: ca. 116 m²

Dachgeschoss: ca. 121 m²

Ausstattungsbeschreibung:

- Gas-Zentralheizung, Niedertemperatur: Logamax plus (Fa. Buderus von 2005) und Warmwasserspeicher

- Die Fenster sind im Erdgeschoss Doppelverglast / im Dachgeschoss ist Einscheibenverglasung

verbaut

- Decken sind mit zum Teil mit Holz verkleidet

- Bodenbeläge sind Linoleum, PVC, Steinfliesen, Holzdielen und Teppichboden

- Spitzboden

- Eingangsbereich ist überdacht

- Brunnenanschluss auf dem Grundstück

- Nebengebäude und Garagen

Angaben des Energieausweises:

Primärer Energieträger: Erdgas

Art des Energieausweises: bedarfsorientiert

Endenergiebedarf: 281,9 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse:H

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1903

Ausstellungsdatum: 11.02.2025

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Hermannsburg (Südheide) mit ca. 8.000 Einwohnern liegt etwa 35 km nördlich von Celle.

Diese ländliche Idylle ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Die Landschaft bietet sich für Spaziergänge, Wander- und Fahrradtouren bestens an.

Die Gemeinde bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ein Fitnesscenter, Sehens-würdigkeiten, eine Tankstelle, einen Friseur, einen Blumenladen, eine Oberschule und vieles mehr. Kindergärten und Tagesstätten. Auch eine Grundschule vorhanden.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Celle (ca. 35 km), Hannover (ca. 75 km), Hamburg (ca. 100 km) und Berlin (ca. 310 km). Die nächstgelegene Autobahnanbindung (A7) ist ca. 35 km entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn finden sich in der Nähe. Der nächste Bahnhof befindet sich in Unterlüß.

k.A.