Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone!

In erstklassiger Lage der Hermeskeiler Fußgängerzone befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 503 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtfläche von rund 1.000 m² und vielseitigem Entwicklungspotenzial bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und umfasst ca. 800 m² Verkaufsfläche. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind klimatisiert. Ein vorbereiteter Aufzugsschacht ermöglicht den nachträglichen Einbau eines Aufzugs. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Umnutzung der bisherigen Gewerbeflächen in Wohnraum. Angesichts der großzügigen Flächen bietet sich die Möglichkeit, alternative Wohnkonzepte zu entwickeln und die Immobilie einer neuen Nutzung zuzuführen. Auch eine Umgestaltung in Büroflächen oder eine Kombination verschiedener Nutzungsarten ist denkbar. Die konkrete Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und technischen Prüfung. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 200 m² große Wohnung, die derzeit ebenfalls leer steht und sowohl zur Eigennutzung als auch zur individuellen Neugestaltung zur Verfügung steht. Weiteres Ausbaupotenzial ist vorhanden. Ein separater Seiteneingang von der Alten Poststraße ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Etagen und bietet zusätzliche Flexibilität bei der künftigen Nutzung und Aufteilung des Gebäudes. Eine zusätzliche Einnahmequelle stellt der auf dem Gebäude befindliche Funkturm dar. Der zugehörige Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2039 und generiert jährliche Einnahmen von 5.796,00 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert, die acht Heizöltanks mit insgesamt 6.400 Litern Fassungsvermögen wurden ca. 2019 ausgetauscht. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, großzügigem Flächenangebot und insbesondere dem Potenzial zur Schaffung von Wohnraum macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 208,00 m², Gesamtfläche: 1.065,00 m², vermietbare Fläche: 1.005,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung