Großzügig wohnen und vielseitig arbeiten - Anwesen mit Garten und vermieteter Praxisfläche

Kurzbeschreibung

Traumhaft wohnen: Exklusives A

Objekt

Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen in Hermeskeil verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen langfristigen Nutzungsperspektiven. Der Wohnbereich bietet auf ca. 228 m² viel Platz für Familien mit großzügigen Raumansprüchen. Das weitläufige Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, mehreren Schlaf-, Kinder- und Gästezimmern, zwei Bädern sowie zahlreichen praktischen Nebenflächen. Der große Garten, eine Doppelgarage und weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das umfangreiche Platzangebot ab. Ein besonderer Vorteil ist die im Gebäude integrierte und derzeit vermietete Praxis-/Gewerbefläche. Laut Mietvertrag umfasst sie ca. 180 m². Das Mietverhältnis läuft planmäßig bis Ende Februar 2030; dem Mieter wurde eine Verlängerungsoption eingeräumt. Somit profitiert der Erwerber zunächst von laufenden Mieteinnahmen. Langfristig bietet die Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessante Perspektiven - nicht nur für Ärztinnen und Ärzte, sondern je nach Nutzungskonzept und behördlicher Genehmigung beispielsweise auch für Freiberufler, Agenturen, Beratungen oder andere Büronutzungen, jeweils vorbehaltlich der mietvertraglichen Vereinbarungen. Das großzügige Untergeschoss liegt auf Straßenniveau und ist dadurch gut zugänglich und vielseitig nutzbar. Dort befindet sich unter anderem ein großzügiger Bereich, der ursprünglich für den Einbau eines Schwimmbades vorgesehen war. Das Schwimmbad wurde jedoch nie fertiggestellt und ist nicht nutzbar. Der vorhandene Bereich bietet jedoch interessantes Potenzial für eine zukünftige individuelle Gestaltung und Nutzung. Zusätzlich steht eine bestehende und nach Eigentümerangaben funktionierende Sauna zur Verfügung. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die Kaminanlage. Zwei Kamine sind derzeit stillgelegt. Zusätzlich steht ein funktionsfähiger und nutzbarer Kamin mit Specksteinofen zur Verfügung. Das 1980 errichtete Wohnhaus befindet sich weitgehend im Ausstattungszustand seiner Bauzeit und weist entsprechenden Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Unter anderem entsprechen Fenster, Innenausstattung und verschiedene technische sowie energetische Bereiche nicht mehr heutigen Standards. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007. Im Bereich der Garage ist eine Feuchtstelle sichtbar. Nach Angaben der Eigentümer wurden hier bereits Maßnahmen durchgeführt; eine vollständige Behebung ist jedoch nicht erfolgt. Weitergehende Maßnahmen können erforderlich sein. Diese Immobilie ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Anwesen mit außergewöhnlichem Raumangebot und erheblichem Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich an Käufer, die die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und dabei die Verbindung aus großzügigem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und langfristig vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Stichworte
Gesamtfläche: 407,96 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz