Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hermeskeil

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hermeskeil. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal und eignet sich als Kapitalanlage mit solider Ertragsperspektive.

Die Wohnflächen verteilen sich auf:

-Laden ca. 80qm (vermietet) + Kelle

-Wohnung Erdgeschoss ca. 100qm (vermietet)

-*Wohnung I. Obergeschoss ca. 100qm + kl. Wintergarten + Balkon

-Wohnung Dachgeschoss ca. 80qm (vermietet)

*Wohnung im I. Obergeschoss wird zurzeit vom Eigentümer genutzt und

kann sofort (ohne große Renovierung) vermietet werden.

Zum Objekt gehören außerdem:

2 Stellplätze

1 Garage

Die mögliche Jahresmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 31.500€ (kalt).

Das Gebäude ist an das öffentliche Gasnetz angeschlossen.

Die Wohnungen sowie der Laden verfügen jeweils über eigene Gasthermen. Ein besonderer Vorteil für Eigentümer bzw. Verwalter bestehen darin, dass sowohl Gas- als auch Stromkosten direkt zwischen den Mietern und den jeweiligen Versorgungswerken abgerechnet werden.

Besonders attraktiv: Das Objekt befindet sich in einem Gebiet, in dem zukünftig Fernwärme angeboten wird - ein zusätzlicher Pluspunkt im Hinblick auf zukünftige Energieversorgung und Wertentwicklung.

Das Haus befindet sich dank der in 2015/ 2016 durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.

Im Jahr 2021 wurde der Außenanstrich erneuert und das Dach komplett in Naturschiefer eingedeckt.

Die Giebelwand ist mit einem Wärmeschutzverbundsystem und 15cm Dämmung versehen.

Bei dem Objekt gibt es aktuell keinen Renovierungsstau.

Durch das kleine Grundstück entsteht zudem nur geringer Aufwand bei Außenpflege und Instandhaltung.

Ein Energiepass ist in Arbeit.

Auf einen Blick:

- Mehrere Wohneinheiten mit Ladenlokal

- Solide Kapitalanlage

- Jede Wohnung mit eigener Gastherme

- Anschluss an das öffentliche Gasnetz

- Gas- und Stromkosten werden direkt von den Mietern mit den Werken

abgerechnet

- Geringer Verwaltungsaufwand für den Eigentüme

- Liegenschaft mit geplanter Fernwärmeversorgung

- Kleines pflegeleichtes Grundstück

- Gute Vermietbarkeit

- Kein Renovierungsstau

Weitere Informationen gerne auf Anfrage!

Umgebung:

Hermeskeil liegt in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Trier-Saarburg.

Die Stadt liegt im geographischen Mittelpunkt des Naturparks

Saar-Hunsrück und bietet alles was zum täglichen Leben benötigt wird:

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) u.v.m.

Außerdem verfügt Hermeskeil über eine erstklassige Verkehrsanbindung.

Von der eigenen Autobahnauffahrt zur A1 über eine Schnellstraße nach Trier (35km) bis hin zu einer erstklassigen Busanbindung. Auch Luxemburg ist sehr gut und schnell erreichbar (ca. 45km).

k.A.