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Büro- und Dienstleistungskomplex - Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 4017 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.850.000 €
Grundstück
ca. 4017 m²
Wohnfläche
ca. 4017 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.850.000 €
Grundstück
ca. 4017 m²
44623 Herne - Wanne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24LWU9BF25QF

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Objektbeschreibung

Im Rahmen einer diskreten Vermarktung bieten wir einen Büro- und Dienstleistungskomplex im Großraum der Stadt Herne (NRW) als Anlageobjekt zum Kauf an. Der Komplex besteht aus einem Hauptgebäude mit zwei Gebäudeteilen, einem Nebengebäude sowie zahlreichen Parkplätzen auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.017 m². Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 3.455 m² mit einem untergeordneten Wohnanteil. Die Vermietungsquote beträgt derzeit ca. 90%. Hauptmieter sind namhafte Großunternehmen mit langjährigen Mietverträgen. Das Objekt wurde vom Eigentümer stetig instand gehalten und hochwertig renoviert, sodass die technische Gebäudeausrüstung auf dem aktuellen Stand der Technik ist. Zudem steht das Objekt in Teilbereichen (Fassade) unter Denkmalschutz. Detaillierte Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung. Bei grundsätzlichem Interesse fordern Sie bitte unter Angabe Ihres Namens/Firmierung und der vollständigen Anschrift unser ausführliches Exposé mit Lageanschrift und Bebilderung an.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 348,90 m², Nutzfläche: 3.106,78 m², Gesamtfläche: 3.455,68 m², vermietbare Fläche: 3.455,68 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 0.0

Preise & Größen

Grundstück
ca. 4017 m²
Gesamtfläche
ca. 3455.68 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.850.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1114.11 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 6,28
Nettorendite Soll in %: 7,72
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 297.319,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 241.651,80 EUR
Provision
5,00 % Käufer-Provision zzgl. 19 % gesetzliche MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • ist vermietet
A. Allgemein

- Geschäftshaus mit geringem Wohnanteil (10,1%)
- Gebäudeteil 1: Baujahr 1914
- Gebäudeteil 2: Baujahr 1962
- Nebengebäude: Baujahr 1962; Sanierung 2023
- ca. 4.017 m² Grundstücksfläche
- ca. 3.260 m² vermietete Fläche (Vermietungsstand 94,63 %)
- ca. 3.456 m² Wohn- & Nutzfläche gesamt
- 48 KFZ-Freistellplätze/Verkehrsfläche

- Fassade und Teile des Daches von Gebäude 1 stehen unter Denkmalschutz

- Ankermieter mit langjährigen Verträgen bis 31.08.2032
- Weitere bonitätsstarke Mieter: Telekom, Deutsche Bank, Anwaltskanzlei


B. Einheiten

- Einheit 1; Keller (Gewerbe), ca. 195 m²
- Einheit 2; Keller (Gewerbe), ca. 46 m²
- Einheit 3; EG (Gewerbe), ca. 433 m²
- Einheit 4; EG (Gewerbe), ca. 656 m²
- Einheit 5; EG (Gewerbe), ca. 83 m²
- Einheit 6; Halle (Gewerbe), ca. 260 m²
- Einheit 7; 1.OG (Gewerbe), ca. 575 m²
- Einheit 8; 1.OG (Gewerbe), ca. 498 m²
- Einheit 9; 2.OG (Gewerbe), ca. 155 m²
- Einheit 10; 2.OG (Gewerbe), ca. 205 m²
- Einheit 11; 2.OG (Wohnen), ca. 93 m²
- Einheit 12; 2.OG (Wohnen), ca. 196 m²
- Einheit 13; 2.OG (Wohnen), ca. 60 m²


C. Ausstattungsdetails & Sanierungsstand

- Dach
- Fenster
- Gaszentralheizung von 2021 (120.000 €)
- Elektrik
- neue Toranlage (Grundstückszufahrt) von 2022 (25.000 €)
- neuer Innenausbau Nebengebäude 2023 (150.000 €)

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten und stetig renovierten Zustand.


D. Potenziale

- Ausbaureserve von 400 qm (ca. 2.400 € mtl. möglich - Investitionsaufwand ca. 200.000 €)
- Leerstand: eine Wohnung (ca. 1.175 € mtl.)


E. Renditeberechnung

- Netto-Mieteinnahmen (IST): 242.000 € p.a.
- Netto-Mieteinnahmen (SOLL): 297.000 € p.a. (Vermietung Leerstand, inkl. Ausbaureserve)

- Mietrendite (IST): 6,28 %
- Mietrendite (SOLL): 7,72 %

- Erwerbsfaktor (IST): 15,93
- Erwerbsfaktor (SOLL): 12,95

Die angegebenen Renditen betrachten lediglich das Verhältnis von Jahresnettokaltmiete zu Kaufpreis.
Etwaige Neben- und Entwicklungskosten sind zusätzlich zu berücksichtigen.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit der Renditeberechnung.

F. Objektunterlagen

Bei Interesse stellen wir gerne Kurzfristig folgende Unterlagen zur Verfügung:

- Grundbuch
- Flurkarte
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Grundrisse
- Energieausweis
- aktueller Mietspiegel

Bitte beachten Sie, dass die Mieterliste und die Mieteinnahmen während der Vermarktung verändert werden können. Wir stellen vor Verkauf sicher, dass Sie die aktuellen Unterlagen kurzfristig zur Verfügung gestellt bekommen.

Sollten Sie weitere Unterlagen benötigen, organisieren wir diese gerne für Sie. Sprechen Sie uns dazu bitte an.

Lagebeschreibung

Das Investitionsobjekt befindet sich in einer äußerst attraktiven, zentralen Lage im Großraum Herne. Die Stadt Herne liegt im westlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die günstige Lage des Geschäftshauses bietet eine Vielzahl von Vorteilen für potenzielle Investoren.

Die gute Vermietbarkeit des Objekts wird durch die hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser zentralen Lage begünstigt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aktive Geschäftstätigkeit aus, mit einer Vielzahl von Unternehmen und Einzelhandelsgeschäften in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus profitiert das Investitionsobjekt von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage ermöglicht es sowohl Mitarbeitern als auch Kunden, das Geschäftshaus bequem zu erreichen. Die Autobahn A42 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dies erleichtert den Zugang für Pendler und Kunden, die das Objekt besuchen möchten.

Die zentrale Lage des Geschäftshauses bietet auch eine gute Erreichbarkeit von Wohngebieten in der Umgebung. Dies ermöglicht eine potenziell große Zielgruppe von Kunden, die das Objekt regelmäßig besuchen könnten. Die belebte Umgebung und die gute Infrastruktur machen das Investitionsobjekt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die eine hohe Sichtbarkeit und einen einfachen Zugang zu ihren Dienstleistungen wünschen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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