Im Grünen gelegen - Immobilienperle am Herner Kanal Pantringshof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Herne-Pantringshof erwartet Sie dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Grundstück, die drei Garagen sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 109,04 m² verteilen sich zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine praktische Raumaufteilung und bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Vermietung. Besonders attraktiv: Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer, während die Bewohnerin im Obergeschoss ebenfalls ausziehen wird. Das Haus kann somit kurzfristig vollständig zur Eigennutzung oder Neuvermietung übernommen werden. Neben der Wohnfläche stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 80 m² im Keller sowie im Spitzboden zur Verfügung. Dabei bietet der Dachboden eine interessante Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Das 606 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Hobbyhandwerker. Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft eine angenehme Kombination aus Nutz- und Erholungsfläche. Eine überdachte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Park- und Nutzflächen: An der Vorderseite des Hauses befinden sich eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt. Über den rückwärtigen Wirtschaftsweg sind zwei zusätzliche Garagen sowie ein praktischer Schuppen erreichbar, der sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt. Das Haus wurde Ende der 1980er- und Anfang der 1990er-Jahre umfassend modernisiert. In diesem Zuge erhielt die Immobilie unter anderem eine Wärmedämmfassade mit langlebiger Echt-Schieferverkleidung sowie moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die vorhandene Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 und sollte perspektivisch erneuert werden. Auch in einigen Bereichen der Innenausstattung besteht Modernisierungsbedarf. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Ausstattung auf einen Blick . Ein-/ Zweifamilienhaus á ca. 55 qm Wfl. und 3,5 Zimmer . Baujahr 1954 . Ca. 109,04 m² Wohnfläche insgesamt . Ca. 80 m² Nutzfläche (Keller und Spitzboden) . Großzügiges Grundstück mit ca. 606 m² . Vollunterkellert . Wärmedämmfassade mit Echt-Schieferverkleidung . Kunststofffenster mit Doppelverglasung . Ausbaupotenzial im Dachgeschoss . Überdachte Terrasse . Schuppen (Nutzung: Werkstatt, Stauraum o.ä.) mit Loggia . 3 Garagen . Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück . Ruhige Wohnlage in Herne-Pantringshof . Erdgeschoss bereits frei . Obergeschoss wird kurzfristig frei Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Herne-Pantringshof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen profitieren Sie von kurzen Wegen innerhalb des gesamten Ruhrgebiets. Fazit Diese solide und zurzeit als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie bietet die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichen Nebenflächen und attraktiven Ausbaureserven. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zukünftiges Familienheim - hier finden Sie die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 1