Wohnen und investieren mit Weitblick - Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle

Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus bietet mit ca. 254 m² Wohnfläche viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hinzu kommen ein großzügiges Kellergeschoss, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Grundstück umfasst ca. 551 m² und liegt in einer ruhigen Sackgassenlage. Besonders schön ist der rückwärtige Garten, der über viele Jahre gewachsen ist. Eine großzügige Rasenfläche, gewachsene Sträucher und Bäume, abwechslungsreich gestaltete Pflanzbereiche sowie ein Gartenteich prägen den Außenbereich und schaffen ein angenehm grünes und naturnahes Wohnumfeld. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die einen Teil des Hauses selbst nutzen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Auch ein Mehrgenerationenkonzept oder eine langfristige Vermietung sind gut vorstellbar. Der wertige Charakter des Hauses wird unter anderem durch Echtholzparkett unterstrichen, das in allen drei Wohneinheiten verlegt ist. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige und klassische Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet und wird durch echte Stuckelemente aufgewertet. Die angrenzende Küche ist über eine Durchreiche mit der Essdiele verbunden. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Vom Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe direkt in das Kellergeschoss. Dort steht unter anderem eine Tageslicht-Nutzfläche zur Verfügung, die sich vielseitig als Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein separater Waschkeller, der Heizungsraum sowie weitere Abstellräume. Ein Partykeller mit Barbereich bietet zusätzlichen Platz für Feiern oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Bidet. Auch die beiden oberen Wohneinheiten verfügen über eigene Besonderheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, die einen geschützten Platz im Freien und einen schönen Blick in den Garten bietet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates Gästezimmer mit WC und Waschbecken, das zur Wohnfläche der Erdgeschosswohnung gehört. Durch die räumliche Trennung entsteht hier ein eigener Rückzugsbereich, der sich beispielsweise ideal für ältere Kinder, Gäste oder als separates Arbeitszimmer eignet. Das Dachgeschoss umfasst eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem überdachtem Balkon und angenehmem Blick ins Grüne. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage eine der Erdgeschosswohnung zugeordnete Nutzfläche. Eine Gaube sorgt hier für gute Belichtung und zusätzliche Stellfläche, sodass sich der Bereich vielseitig als Hobby- oder Arbeitsfläche nutzen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie zunächst im Rahmen einer virtuellen Besichtigung vor. Bei weiterführendem Kaufinteresse vereinbaren wir anschließend gerne einen individuellen Vor-Ort-Termin. Im Interesse der Eigentümer bitten wir bei konkretem Kaufinteresse um einen geeigneten Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweis. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen; diese dienen der unverbindlichen Illustration. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme informieren wir Sie zugleich über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.88, Distanz zum Gymnasium: 1.89, Distanz zum Flughafen: 15.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 0.99, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.94, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 3.24, Distanz zur Hauptschule: 4.75