Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Herne-Wanne - 7,36 % Rendite, stabiler Cashflow

SonstigesInvestment-Keyfacts auf einen Blick:

- Kaufpreis 330.000 € - Faktor 13,58, Bruttorendite 7,36 %
- günstige und wirtschaftlich attraktive 764 € / m² (bei 432 m² Wohn- und Nutzfläche)
- Jahreskaltmiete 2025: 24.300 € (2021: 19.368 € - Mietsteigerung +25,5 % in 4 Jahren)
- Vollvermietet: 5 von 5 Einheiten, ? 4,83 €/m²/Monat
- Wohnung 1. OG: ca. 94 m², 558 €/Monat (6.696 €/Jahr)
- Wohnung 2. OG: ca. 94 m², 549 €/Monat (6.588 €/Jahr)
- Wohnung 3. OG/DG: ca. 117 m², 558 €/Monat (6.696 €/Jahr)
- Ladenlokal EG: ca. 48 m², 240 €/Monat (2.880 €/Jahr) - unter Marktmiete, Nachvermietungspotenzial
- Lager/Betrieb EG: ca. 78,5 m², 120 €/Monat (1.440 €/Jahr) - unter Marktmiete, Nachvermietungspotenzial
- Zusatzflächen ohne separate Bepreisung: Durchfahrt/Einfahrt ca. 35 m², Hof-Abstellfläche ca. 20 m²
- Heizung: Gasetagenheizungen, überwiegend 2010-2024 erneuert
- Fenster: größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden; historische Holzfenster im Treppenhaus erhalten
- Sonstige Satellitenanschluss vorhanden


Ein ergänzender Hinweis zur Präsentation: Um Ihnen ein besseres Gefühl für die Raumwirkung sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, wurden einige Aufnahmen digital möbliert bzw. renoviert (Virtual Staging). Die Raumproportionen entsprechen selbstverständlich der originalen Beschaffenheit. Diese Fotos wurden mit "Einrichtungsbeispiel" oder "Gestaltungsbeispiel" kenntlich gemacht. Aus Gründen der Transparenz haben wir alle bearbeiteten Fotos zusätzlich im Original hochgeladen.

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Steffen Schröder
FALC Immobilien Herten
Tel: 0151 / 7508 3333
E-Mail: [email protected]

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die Schröder Media & Real Estate GmbH, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Schröder Media & Real Estate GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.StichworteWohnfläche: 305,00 m², Gesamtfläche: 353,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², 4 Etagen
Die drei Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, die überwiegend zwischen 2010 und 2024 erneuert wurden, sowie größtenteils mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und Rollläden. Im Treppenhaus sind noch die historischen Holzfenster erhalten. Ein Satellitenanschluss ist vorhanden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über rund 94 m² Wohnfläche und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 558 € monatlich (6.696 € im Jahr). Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ebenfalls rund 94 m² groß und wird für 549 € monatlich (6.588 € im Jahr) vermietet. Die Wohnung im 3. Obergeschoss inklusive ausgebautem Dachgeschoss bringt es auf rund 117 m² Wohnfläche bei einer Kaltmiete von 558 € monatlich (6.696 € im Jahr). Im Erdgeschoss ergänzt ein rund 48 m² großes Ladenlokal (240 € Kaltmiete monatlich, 2.880 € im Jahr) sowie ein rund 78,5 m² großer Betriebs-/Lagerraum (120 € Kaltmiete monatlich, 1.440 € im Jahr) das Ensemble. In Summe verfügt das Objekt damit über rund 419 m² vermietete Kernfläche bei einer Jahreskaltmiete von 24.300 €, was einer durchschnittlichen Quadratmetermiete von rund 4,83 € entspricht.

Ergänzt wird das Objekt durch eine breite Durchfahrt/Einfahrt (rund 35 m²) sowie eine befestigte Hof-Abstellfläche (rund 20 m²) als zusätzliche, nicht separat bepreiste Nutzflächen.