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Gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in Herne-Horsthausen



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Wohnfläche
ca. 360 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 343 m²
Wohnfläche
ca. 360 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 343 m²
44629 Herne - Horsthausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266KJNZX4A3J

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand und ist vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 26.040 EUR p. a.zzgl. Nebenkosten (*). Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 07.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Werterhaltung und Zukunftssicherheit der Immobilie beitragen. So wurde ca. im Jahr 2024 das Dach einschließlich der Dämmung umfassend erneuert. Ebenfalls ca. im Jahr 2024 erfolgte ein neuer Fassadenanstrich, wodurch das Gebäude auch optisch einen gepflegten und ansprechenden Eindruck vermittelt. Die Vollvermietung unterstreicht die nachhaltige Nachfrage nach den Wohneinheiten und sorgt für sofortige, planbare Mieteinnahmen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, kontinuierlicher Instandhaltung und bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 360 m²
Grundstück
ca. 343 m²
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.108,33 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.040,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125
Gültig bis
2029-03-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Herne mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und gewachsener Nachbarschaftsstruktur, wodurch sich die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger als nachhaltig attraktiv erweist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Herner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell zu erreichen. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zu mehreren Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der zentralen Lage innerhalb des Ruhrgebiets. Die Städte Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen und Essen sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Die Anbindung an die regionalen Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer stabilen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer soliden Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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