Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und viel Potenzial auf großzügigem Grundstück in Herne

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die angebotene Immobilie ist ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1956, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 967 m² errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Das Erdgeschoss wurde 2006 komplett saniert, inkl. : komplette Elektrik, elektr. Rollläden, neue Fenster mit Wärmeschutz- und Einbruchschutzverglasung, neue Bodenbeläge und neue Heizkörper. Die Grundrisse zeichnen sich durch gut geschnittene und funktionale Wohnungsaufteilungen aus. Die Wohneinheiten verfügen über mehrere Wohn- und Schlafräume sowie separate Küchen und bieten damit attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen mit elektrischen Torantrieben, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit kurzfristig nach den individuellen Vorstellungen des Erwerbers genutzt, modernisiert oder neu vermietet werden. Aufgrund der soliden Gebäudesubstanz, der großzügigen Grundstücksgröße sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen