Seniorengerecht saniertes WGH im Zentrum von Herne-Sodingen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus (ehemaliges Zechenverwaltungsgebäude) aus dem Baujahr 1907 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und weitgehend barrierefrei beziehungsweise barrierearm saniert. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohn- und Nutzungskomfort. Im vorderen Gebäudeteil ist derzeit eine Zahnarztpraxis als gewerblicher Mieter untergebracht, wodurch eine attraktive Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe gegeben ist. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.386 m², während sich die gesamte vermietbare Fläche auf ca. 1.605 m² beläuft. Detaillierte Informationen zu den einzelnen Einheiten und Mietverhältnissen können der beigefügten Mietenliste entnommen werden. Laut Denkmalschutzauskunft der Stadt Herne stehen die Fassade sowie das Dach des Gebäudes unter Denkmalschutz, wodurch der besondere architektonische Charakter langfristig gesichert ist und steuerlich attraktive Abschreibungsvorteile auf Instandhaltungsmaßnahmen entstehen. Die Wohnungen sind überwiegend seniorengerecht gestaltet und bieten teilweise Balkone mit Ostausrichtung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen: Die Stromzähler sind zentral im Zählerraum im Keller untergebracht, die Versorgungsleitungen bestehen bereits aus Kupfer, und die Abwasserleitungen wurden in Kunststoff ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Aktuell unterliegen noch acht der 24 Wohneinheiten der öffentlichen Förderung, welche im Jahr 2029 ausläuft. Nach Ablauf der Förder- beziehungsweise Bindungsfrist ergibt sich hier ein erhebliches Potenzial zur Mietanpassung und damit zur nachhaltigen Steigerung der Erträge.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.386,00 m², Anzahl Balkone: 7

Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen