Attraktive Kapitalanlage - 2 gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohneinheiten

Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohneinheiten vis a vis Schloß Strünkede Dieses gepflegte Immobilienensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten (jeweils acht Wohnungen) und befindet sich in hervorragender Lage von Herne - in der Nähe dem Schloss Strünkede und dem weitläufigen Schlosspark. Die im Baujahr 1959 errichteten Gebäude stehen auf einem 670 m² großen Grundstück und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 937,19 m². Hiervon entfallen 510,44 m² auf Haus A und 426,75 m² auf Haus B. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 37 m² und 69 m². Überwiegend handelt es sich um gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen, ergänzt durch einige 3,5-Zimmer-Wohnungen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon, der teilweise als geschützte Loggia ausgeführt wurde und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Zahlreiche Wohnungen wurden bereits renoviert. Bis auf vier Wohnungen wurden sämtliche Badezimmer modernisiert. Auch die Dächer beider Häuser sowie die Fenster wurden bereits erneuert. Die Gas-Etagenheizungen wurden zwischen 1991 und heute sukzessive ausgetauscht, sodass auch in diesem Bereich regelmäßig investiert wurde. Aktuell ist eine Wohnung nicht vermietet. Nach einer Renovierung - insbesondere des Badezimmers - kann diese kurzfristig wieder dem Mietmarkt zugeführt werden. Durch die Modernisierung besteht zugleich die Möglichkeit, einen zeitgemäßen und entsprechend höheren Mietpreis zu erzielen. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzliche Erträge erwirtschaftet ein auf dem Dach installierter Sendemast, dessen Mieteinnahmen bereits in den Gesamterträgen enthalten sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 67.102,64 € inklusive der Einnahmen aus dem Sendemast. Ein besonderes Potenzial dieser Kapitalanlage liegt in der weiteren Entwicklung der Mieteinnahmen. Die Wohnungsmieten wurden in den vergangenen Jahren nur zurückhaltend angepasst, sodass - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen - attraktives Mietsteigerungspotenzial besteht. Insbesondere die derzeit leerstehende Wohnung bietet nach einer Modernisierung zusätzliche Ertragschancen. Die Kombination aus gepflegem Gebäudezustand, kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen, einer ausgezeichneten Wohnlage direkt am Schlosspark Strünkede sowie vorhandenem Wert- und Mietsteigerungspotenzial macht dieses Immobilienensemble zu einer äußerst interessanten Investition für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und nachhaltige Rendite setzen. Haus B - Endernergieausweis 168,9 kwh - ausgestellt 06.09.21 - gültig bis 05.09.2031

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 937,00 m², Gesamtfläche: 937,00 m², vermietbare Fläche: 937,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 16, Bundesland: Nordrhein-Westfalen