Charmantes Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück und unzähligen Möglichkeiten in Herne-Süd

Dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt vor allem durch das, was heute immer seltener geworden ist: ein beeindruckendes 1.146 m² großes Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten, außergewöhnlich viel Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage, während gleichzeitig ausreichend Gestaltungsspielraum bleibt, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das ursprünglich um 1935 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau im Jahr 1960 erweitert und über die Jahre kontinuierlich gepflegt. Im Rahmen verschiedener Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Tageslichtbäder einschließlich der Rohrleitungen im Jahr 2018 erneuert sowie Teile der Elektrik modernisiert. Die Fenster wurden zwischen 1985 und 2001 sukzessive ausgetauscht, das Dach vor rund zehn Jahren erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Die vorhandenen Kupferleitungen wurden bereits durch ein Fachunternehmen überprüft, sodass derzeit kein Handlungsbedarf besteht. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche und eignet sich gleichermaßen als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für Familien. Während sich beide Wohnungen die gleiche Grundfläche teilen, verleihen die Dachschrägen der Dachgeschosswohnung ihren ganz eigenen, gemütlichen Charakter. Während die Erdgeschosswohnung bis zum Verkauf des Hauses noch von den Eigentümern selbst bewohnt wird, war die Dachgeschosswohnung bislang vermietet. Die bisherigen Mieter befinden sich aktuell im Auszug, sodass die Dachgeschosswohnung bereits im August bezugsfrei zur Verfügung stehen wird. Mit dem vollständigen Leerstand beider Wohneinheiten nach der Übergabe eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein Höchstmaß an Flexibilität - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit kurzen Wegen und einer angenehmen Raumaufteilung. Der offen gestaltete Essbereich verbindet das gemütliche Wohnzimmer mit der großzügigen Terrasse samt Pergola aus dem Jahr 2000. Als geschützter Übergang zwischen Wohnraum und Garten entsteht hier ein wunderbarer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Sommerabende im Freien. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, eine großzügige Durchgangsküche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Straßenseite. Im gartenseitigen Anbau befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit separatem Zugang zur Terrasse. Die als Durchgangszimmer gestalteten Bereiche von Esszimmer und Küche verleihen der Wohnung trotz ihrer klassischen Aufteilung ein überraschend großzügiges und offenes Raumgefühl. Unter dem heutigen Laminatboden verbirgt sich in Teilen der Wohnung zudem das originale Parkett, das den Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Auch die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss. Rechter Hand befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne sowie der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse. Diese wurde auf einer der rechtsseitigen Garagen errichtet und erweitert den Wohnbereich um einen sonnigen Außenplatz mit Südausrichtung - ideal, um die warmen Monate in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Geradeaus befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Auf der linken Seite schließen sich die großzügige Durchgangsküche sowie ein weiteres Zimmer an, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das bereits installierte Klimagerät im Schlafzimmer. Das eigentliche Herzstück dieser Immobilie befindet sich jedoch im Außenbereich. Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Bepflanzung und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine außergewöhnlich idyllische Atmosphäre. Ob spielende Kinder, gesellige Grillabende mit Freunden, der eigene Gemüsegarten oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten - dieses Grundstück bietet Freiraum für unterschiedlichste Wohnideen und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Abgerundet wird das Außenbereichskonzept durch drei Garagen, weitere Stellmöglichkeiten sowie einen praktischen Gartenverschlag, der direkt an eine der Garagen angebaut wurde. Der separate Zugang zum Grundstück unterstreicht zusätzlich die funktionale Gestaltung dieser Immobilie. Es sind genau diese Eigenschaften, die dieses Zweifamilienhaus so besonders machen: Es verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem außergewöhnlichen Grundstück, das in dieser Größe nur noch selten zu finden ist. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie - diese Immobilie bietet den idealen Rahmen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und langfristig ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität zu schaffen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 1.146,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen