Kapitalanlage mit Zukunft: Mehrfamilienhaus mit 8 ETWs in Eickel

- Baujahr: Wiederaufbau 1954 - 8 Wohneinheiten - Attraktive Wohnungsgrößen - Sehr gute Vermietungschancen - Teilweise Wohnungen mit Balkonen - Gasetagenheizungen 1991-2018 - 8 Garagen vorhanden - Garten vorhanden - Gute Wohnlage - Gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV)

Sonstiges
Das Grundstück wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in insgesamt neun Einheiten aufgeteilt. Gegenstand dieses Verkaufs sind die acht Einheiten des Mehrfamilienhauses, die sich vollständig im Eigentum eines Eigentümers befinden und ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Die neunte Einheit besteht aus einem Einfamilienhaus auf demselben Grundstück und befindet sich im Eigentum eines Dritten. Sie ist nicht Bestandteil dieses Verkaufsangebots. Bei der Immobilie handelt es sich teilweise um einen Wiederaufbau. Weder dem Eigentümer noch der Stadt Herne liegen Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr vor. Das angegebene Baujahr bezieht sich daher auf den nachweisbaren Wiederaufbau. Eine Gewähr für das ursprüngliche Baujahr und die baurechtliche Zulässigkeit des ursprünglichen Gebäudebestands kann nicht übernommen werden. Der Eigentümer bewohnt derzeit die durch Zusammenlegung zweier Einheiten entstandene Wohnung im 1. Obergeschoss sowie zwei Garagen selbst. Die Wohnung und die beiden Garagen sind zum 01.11.2026 neu vermietet. Die vereinbarte Miete ist bereits als Soll-Miete in der Mietaufstellung ausgewiesen. Zwischen der vorliegenden Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie den Flächenangaben des Eigentümers bestehen Abweichungen. Diese ergeben sich unter anderem daraus, dass die ursprüngliche Wohn- und Nutzflächenberechnung Bestandteil der Teilungserklärung ist und seinerzeit noch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss berücksichtigt wurde. Im Zuge der später genehmigten Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen sowie der ebenfalls genehmigten Errichtung der Balkone haben sich die Wohnflächen geändert. Für die drei Wohnungen mit den nachträglich errichteten Balkonen liegen Wohnflächenberechnungen im Rahmen des Bauantrags vor.

Stichworte
Wohnfläche: 466,19 m², Gesamtfläche: 466,19 m², vermietbare Fläche: 466,19 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 8