Attraktive Kapitalanlage in Herne Horsthausen nahe dem Rhein Herne Kanal

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 in solider Massivbauweise. Die Immobilie wurde zwischen 1989 und 1996 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Sie ist vollständig an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich aufgrund der gut nachgefragten Wohnungsgrößen hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Alle drei Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils etwa 58 Quadratmetern und sind mit zweieinhalb Zimmern optimal geschnitten. Diese Wohnungsgröße ist besonders gefragt und lässt sich erfahrungsgemäß sehr gut vermieten, was langfristige Planungssicherheit bietet. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen und Bäder erneuert. Zudem erfolgte der Austausch der Abflussrohre, der Einbau von einer Gaszentralheizung mit separaten Zählern sowie die Installation von Thermofenstern mit Rollläden. Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet und verfügen über erneuerte Innentüren. Im Jahr 2020 wurde das Dach vollständig erneuert und ist gedämmt. Die Raumaufteilung umfasst jeweils ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 24 Quadratmetern, ein Schlafzimmer mit etwa 16 Quadratmetern, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zum Objekt gehören eine Hofeinfahrt, eine Garage, ein gepflasterter Innenhof sowie eine etwa 150 Quadratmeter große Gartenfläche in U Form, die von einer Hecke eingefasst ist. Zusätzlich stehen großzügige Kellerräume und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Garage ist zur Zeit vermietet.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Hinweis zu den Bildern: Die Objektfotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland). Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net

Stichworte
vermietbare Fläche: 174,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen