Moderne Stadtvilla mit Erdwärme, Südgarten & Pool in ruhiger Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Architektur, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein großzügiges und helles Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auf rund 178 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer über drei Ebenen. Das Haus eignet sich dadurch ideal für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen mit viel Platzbedarf. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Südgarten mit Terrasse und Pool - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen in privater Atmosphäre. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Kombination aus Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Energiekosten und zukunftssicheres Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze sowie die ruhige und familienfreundliche Lage in Herne-Holsterhausen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z