Familienwohnen in Herne-Süd - modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint die Vorzüge einer umfangreich modernisierten Immobilie mit der seltenen Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Auf einem ca. 788 m² großen Grundstück in angenehmer Sackgassenlage bietet das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Haus zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Arbeit sowie Vermietung oder als großzügiges Zuhause für Familien mit viel Platzbedarf - die Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Der Eigentümer hat seit 2018 kontinuierlich in die Modernisierung investiert. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Flachdaches einschließlich Dämmung, die hochwertige Fassadendämmung mit neuem Fassadenanstrich, neue doppelisolierverglaste Fenster, die Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie zahlreiche weitere Modernisierungen im Innenbereich. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem technisch aktuellen und energetisch deutlich verbesserten Zustand. Die Erdgeschosswohnung wurde nahezu vollständig fertiggestellt und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine bodentiefe Fensterfront schafft eine helle Wohnatmosphäre und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Tageslicht Gäste-WC wurden hochwertig ausgestattet und harmonieren mit den langlebigen Bodenbelägen und dem gepflegten Gesamtbild. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den identischen Grundriss und befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Sanierungszustand. Gleichzeitig bietet sie den zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Details nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und so den persönlichen Wohnstil einzubringen. Der großzügige, teilverglaste und überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht dank des Windschutzes auch in den kühleren Monaten angenehme Aufenthalte im Außenbereich. Zusätzlich stehen im Wohn- sowie im Hauptschlafzimmer Klimageräte zur Verfügung und sorgen an warmen Sommertagen für ein noch angenehmeres Raumklima. Auch die Küchen in den jeweiligen Geschossen bieten interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Sie sind derzeit klassisch separat angeordnet, können jedoch - je nach individuellem Geschmack - sowohl zum Wohnungsflur als auch zum großzügigen Wohn- und Essbereich geöffnet oder erweitert werden. Der Keller verfügt über eine angenehme Stehhöhe und bietet neben mehreren Abstellräumen eine großzügige Waschküche, einen Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum sowie einen Hausanschlussraum mit Glasfaseranschluss. Im Treppenhaus befindet sich zudem ein Treppenlift ins Obergeschoss, der die Nutzung insbesondere im Hinblick auf eine Mehrgenerationenlösung zusätzlich komfortabel gestaltet. Auch das Konzept des Außenbereichs überzeugt. Der seit 2018 kontinuierlich neugestaltete und nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft einen privaten Rückzugsort für die ganze Familie. Neben einem Stellplatz vor dem Haus verfügt die Garage sowohl über eine lange Zufahrt als auch ein zusätzliches Garagentor zum Garten, wodurch eine besonders flexible Nutzung entsteht. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerzugang sowie die seitliche Begehbarkeit des Grundstücks. Es ist genau diese Summe an Eigenschaften, die diese Immobilie so besonders machen: Sie bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für die wachsende Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus verändert sich mit seinen Eigentümern und lässt sich immer wieder an neue Lebensphasen anpassen. Großzügige Wohnflächen, ein nahezu uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch den Ansprüchen von morgen gerecht wird.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen