Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und zwei Garagen in 44628 Herne

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.170 m² in Herne und wurde gemäß Bauakte im Jahr 1980 errichtet. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von insgesamt ca. 92 m².

Nach den vorliegenden Grundrissplänen verteilen sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss auf Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer, einen separaten WC-Raum sowie einen Balkon. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie ein weiterer Balkon. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit mehreren Kellerräumen.

Zum Grundstück gehören außerdem zwei Garagen in Massivbauweise. Das Haus verfügt nach den Angaben des Gutachtens über eine Gas-Zentralheizung und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Immobilie ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens. Laut Gutachten wird das Objekt offenbar eigengenutzt; Mietverhältnisse sind nicht bekannt.
Eine Innenbesichtigung war beim Ortstermin nicht möglich. Die Bewertung erfolgte daher nach äußerem Anschein sowie anhand der Bauakten und vorhandenen Grundrisspläne. Entsprechend kann die tatsächliche Raumaufteilung bzw. der Innenzustand von den Angaben im Gutachten abweichen.
Nach äußerem Anschein macht das Gebäude einen größtenteils normal instandgehaltenen, in Teilbereichen jedoch vernachlässigten Eindruck. Festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeitseinwirkungen im Bereich der Eingangsüberdachung und des Balkons sowie Pflegerückstände an den Außenanlagen.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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