Modernisiertes Wohnensemble in Herne mit AfA-Vorteil und stabilem Cashflow

Modernisiertes Wohnensemble mit AfA-Vorteil und stabilem Cashflow Dieses architektonisch markante Wohnensemble verbindet historische Klinkerarchitektur aus dem Jahr 1918 mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021. Entstanden ist ein vollständig vermietetes Investment mit stabiler Einnahmenstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial in etablierter Ruhrgebietslage. Die Liegenschaft umfasst sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis ca. 140 m² sowie zugeordnete Außenstellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 501 m². Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund € 67.539 p. a. INVESTMENTHIGHLIGHTS Vollständig vermietet Umfassende Modernisierung im Jahr 2021 Attraktiver AfA-Satz von 4,76 % p. a. Sieben Wohneinheiten Teilungserklärung vorhanden Flexible Exit-Strategien möglich Stabile Ruhrgebietslage Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Steuerlicher Hebel und langfristige Perspektive Der erhöhte AfA-Satz von 4,76 % p. a. eröffnet Kapitalanlegern attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. In Kombination mit den laufenden Mieterträgen entsteht ein interessantes Verhältnis aus Cashflow, steuerlicher Optimierung und nachhaltiger Vermögensbildung. Die vorhandene Teilungserklärung schafft zusätzliche strategische Flexibilität - von einer klassischen Buy-and-Hold-Strategie bis hin zu möglichen Einzelverkäufen einzelner Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt. FINANZIERUNG Auf Wunsch begleitet MGM Properties Interessenten gemeinsam mit spezialisierten Finanzierungspartnern bei der optimalen Strukturierung der Immobilienfinanzierung. FAZIT Ein modernisiertes Wohninvestment mit stabilem Cashflow, steuerlichem Optimierungspotenzial und langfristiger Perspektive - ideal für Kapitalanleger, Family Offices und Investoren mit Fokus auf nachhaltige Einnahmen und Werterhalt. Weiterführende Unterlagen und Detailinformationen erhalten Sie ausschließlich im persönlichen Austausch.

Sonstiges
Dieses Objekt wird Ihnen exklusiv von MGM Properties präsentiert. Energieausweis, Exposé und Grundrisse erhalten Sie diskret auf Anfrage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen finden ausschließlich nach Bonitätsprüfung und qualifiziertem Interesse statt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 501,25 m², Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 501,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021