Freistehendes Haus auf Eckgrundstück I PROVISIONSFREI I in gefragter Wohnlage von Heroldsberg

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Heroldsberg, nahe dem Kalchreuther Forst. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die gerade in zwei vermietete Wohnungen, eine Garage, einen großen Doppelcarport sowie einen Vollkeller aufgeteilt ist. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung beider Bäder sowie Dämmmaßnahmen im Dachbereich.

Die Dachgeschoss-Wohnung (ca. 67,7 m²) eignet sich ideal für ältere Kinder oder als Einliegerwohnung. Dank der Schleppgauben sind die Räume besonders hell: Im Esszimmer (Süden) und im Wannenbad sorgen große Fenster für ein angenehmes Wohngefühl. In der Küche finden sowohl eine Küchenzeile als auch eine Essgruppe Platz. Schlaf- und das große Wohnzimmer runden das Raumangebot ab. Der Spitzboden (aktuell Kaltdach) bietet zudem eine interessante Ausbaureserve für ein Studio oder einen zusätzlichen Schlafbereich. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.

Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 80 m²) verfügt über eine Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen sowie zwei Schlafzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier Kellerräume, eine Waschküche mit Außenzugang sowie den Heizungsraum.

Der Garten wird derzeit von den beiden Mietern genutzt und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Für Fahrzeuge stehen ein großer Doppel-Carport und eine Garage zur Verfügung. Ein Camper sollte unter dem Carport Platz finden können.

Die Nachbarschaft ist familienfreundlich geprägt und bietet eine gute Mischung aus jungem und älteren Menschen.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit ca. 147,7 m² Wohnfläche (2 × 3-Zimmer-Wohnungen)

- Baujahr ca. 1963

- Erdgeschoss vermietet, Dachgeschoss vermietet

- Ausbaureserve im Spitzboden

- Öl-Zentralheizung (Baujahr Brenner 2014)

- Dämmung der obersten Geschossdecke und Dachschrägen

- Vollunterkellert (4 Räume + Waschküche mit Außenzugang + Heizungskellerraum)

- Garage + großer Doppel-Carport

- Schwedenofen im Erdgeschoss

- Garten zur individuellen Gestaltung

Finanzierungshinweise
Die BayernLabo unterstützt im Rahmen des Zinsverbilligungsprogramms zur Förderung von Eigenwohnraum vor allem Familien mit niedrigem bis durchschnittlichem Einkommen beim Bau oder Kauf eines eigenen Hauses oder einer Wohnung mit Hilfe eines befristet zinsverbilligten Darlehens von einem Drittel der Gesamtkosten des selbstgenutzten Wohnraums. Das Darlehen wird durch den Freistaat Bayern zusätzlich im Zins verbilligt.

Beachten Sie hierzu die im Internet erhältliche Informationsschrift der BayLaBO.

Die neue Wohnförderung des Bundes ist da! Schauen Sie sich das ergänzend einfach an.

Bitte beachten Sie die Homepage der KfW-Förderbank.

Besichtigungstermine
Gerne auf Anfrage. Rufen Sie einfach an 0177 276 11 81

Vereinzelt sind Modernisierungen oder Schönheitsreparaturen möglich, aber nicht zwingend erforderlich.
Die Wohnungen sind vermietet – Angaben zur aktuellen Miete und Vertragsdetails erhalten Sie auf Anfrage.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
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