Neubautraum! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

Sie suchen ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt? Dieses traumhafte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 vereint stilvolles Design, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige Lage - ideal für Familien und alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Absolute Privatsphäre in einer familienfreundlichen Straße und eine hervorragende Anbindung an Nürnberg und Erlangen machen dieses Angebot besonders attraktiv. Hier erwarten Sie ein liebevoll angelegter Garten, großzügige Wohnflächen und eine Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt. Bezugsfertig ab September 2026, bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit, ohne Neubaustress und unplanbare Kosten Ihr neues Kapitel zu starten. Das Anwesen erstreckt sich über ein 613m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit einer großzügigen Hecke und einem Metallzaun. Der Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse, zwei elektrischen Markisen und einem gepflegten Rasenbereich zum Entspannen ein. Ein außen an der Fassade geführter Edelstahlschornstein versorgt den stilvollen Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse wurde hochwertig gefliest und Leitungen für einen Pool sind bereits vorbereitet - hier können Sie Ihre Wünsche vom perfekten Garten verwirklichen. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Eine zusätzliche Garage eignet sich ideal als Geräteraum oder Lager für Kaminholz, während zwei gepflasterte Außenstellplätze das Angebot ergänzen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der durchdachten Bauweise und dem neuwertigen Zustand begeistert sein. Die energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Dämmung sorgt mit dreifach verglasten Kunststofffenstern für ein ausgezeichnetes Raumklima. Elektrische Außenrollläden und Fliegengitter an allen Fenstern bieten Komfort und praktische Funktionalität. Das Haus ist modern ausgestattet mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sowie einer angenehmen Fußbodenheizung, die Raum für Raum individuell steuerbar ist. Die Videosprechanlage, der schlüssellose Zugang per Chip oder Zahlencode und eine Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten bieten zusätzliche Sicherheit. Dank Glasfaseranschluss surfen Sie mit bis zu 1.000MBit/s - auch ideal für das Homeoffice. Die Wohnfläche von 219,95m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im EG erwarten Sie ein heller Eingangsbereich mit hochwertigen Einbauschränken, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein ruhiges Arbeitszimmer mit Terrassenzugang sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit edlem Kamin und großzügigen Fensterfronten. Die angrenzende Küche besticht mit hochwertigen Einbaugeräten, Kochinsel und edlen Materialien und kann für nur 20.000€ übernommen werden. Eine elegante Holztreppe mit Glasgeländer führt ins OG, wo weitere Highlights warten: Zwei geräumige Kinderzimmer mit Kinderbad und ein Masterbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und einem hochwertig ausgestattetem Elternbad schaffen genügend Platz für die ganze Familie. Die Infrarot-Sauna bietet einen erholsamen Rückzugsort. Ein zusätzlicher HWR sowie ein eigener Balkon mit schöner Aussicht runden das Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus vereint energieeffiziente Technik, hochwertigste Ausstattung und eine familienfreundliche Lage - ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der liebevoll gestaltete Außenbereich, die hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt - ein Ort, an dem neue Lebensgeschichten geschrieben werden können.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z