Gewerbeimmobilie in Herrenberg – Neuwertige Pferdeklinik mit mehreren Büros!

Sie suchen nach einer Gewerbeimmobilie mit unmittelbarer Verkehrsanbindung? Dann ist diese Pferdeklinik vielleicht genau das Richtige. Das Objekt ist derzeit bereits leerstehend und kann sofort übernommen werden.

Die im Jahr 2017/2018 errichtete Pferdeklinik in Herrenberg befindet sich auf einem Grundstück von ca. 3.477 m² (neu zu vermessen, Vergrößerung bei Bedarf möglich) und bietet eine Nutzfläche von ca. 380 m². Das Gebäude ist optimal geeignet für Tierärzte, die den Schritt in die Selbstständigkeit planen, und vereint moderne Infrastruktur mit funktionalen Außenanlagen.

Das Gebäude besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Behandlungs- und Büroräumen und moderne technische Standards. Medizinische Geräte sind jedoch nicht vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Empfangsbereich mit Wartezimmer, Behandlungs- und Untersuchungsräume, OP. inkl. Narkosebox, ein Röntgenbereich sowie die Apotheke. Das Obergeschoss bietet Büroräume, Besprechungsmöglichkeiten und Personalräume für Nachtwache, Küche und Sanitäranlagen.

Im Außenbereich finden Sie diverse Parkplätze, eine befestigte Zufahrt und einen Longierzirkel mit Terratex Reitboden. Laut der Baugenehmigung aus dem Jahr 2021 ist zudem eine neue Stallgasse für 14 Pferde vorgesehen, die den Betrieb der Klinik flexibel erweitern würde – diese wurde noch nicht erbaut. Darüber hinaus können bei Bedarf weitere Koppelflächen gekauft oder gepachtet werden, sodass die Klinik individuell an die Anforderungen des Tierarztes angepasst werden kann.

Die Kombination aus modernen Behandlungsräumen, funktionalen Verwaltungs- und Personalbereichen sowie flexibel erweiterbaren Stall- und Außenflächen macht diese Pferdeklinik zu einem idealen Standort für eine professionelle und erfolgreiche Tierarztpraxis – mit einer Entfernung zur Autobahn von nur 3 Fahrminuten.

Sonstiges
Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Verfügbar ab 2026-02-25T00:00:00.000Z