Neuwertiges Reihenhaus, Herrenberg-Kuppingen

Dieses ansprechende Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Herrenberg-Kuppingen richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie einen neuwertigen Gesamtzustand, der Funktionalität, Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit vereint. Das Gebäude wurde 2021 neu errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 210 m². Bei Betreten des Hauses eröffnet sich das Erdgeschoss als zentraler Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch Großzügigkeit, viel Tageslicht sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen mehrere gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum eignet und durch eine ruhige, private Atmosphäre überzeugt. Im Untergeschoss stehen mehrere praktische Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weitere Abstellflächen als funktionale Ergänzung zum Wohnbereich. Das Reihenhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 2.300 €, eine Mietanpassung von 2600 € wäre bei Bedarf möglich, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 4,3 % entspricht, wobei zugleich die Möglichkeit besteht, die Immobilie nach Absprache zur Eigennutzung zu übernehmen und sie damit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als hochwertiges Eigenheim für Paare oder Familien in gefragte Wohnlage zu nutzen.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen - professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: D.Blank E-Mail: [email protected] Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) - Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen - beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Stichworte
Nutzfläche: 56,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz vom Zentrum: 3.40