Zweifamilienhaus mit zwei autarken Wohneinheiten - hinten wohnen, vorne vermieten

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei vollständig autarken Maisonette-Wohneinheiten und hochwertigem Erweiterungsbau von 2002. Insgesamt ca. 316?m² Wohnfläche auf kompaktem Grundstück - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht ein besonders attraktives Nutzungskonzept: hinten hochwertig wohnen - vorne sicher vermieten. Das Vorderhaus bietet eine klassische, familienfreundliche Struktur mit Garage, Küche, großem Wohn-/Essbereich und Gäste-WC sowie vier Zimmern und Bad im OG. Diese Einheit ist durch ihre Aufteilung und Autarkie hervorragend als stabile, gut vermietbare Familienwohnung geeignet. Das Hinterhaus erstreckt sich über drei Ebenen plus Galerieebene und bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort: große Dachterrasse, zwei Bäder, hochwertige Küche, zwei Gäste-WC, Sauna und Kaminofen. Die offene Galerieebene mit weitläufigen Fensterflächen schafft ein beeindruckendes Raumgefühl - ideal als Hauptwohnsitz für Eigennutzer, die Wert auf besondere Architektur und Privatsphäre legen. Durch die bestehende WEG-Teilung ist ein Einzelkauf möglich, bevorzugt wird jedoch der Gesamtverkauf beider Einheiten. ? Highlights Zwei autarke Maisonette-Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 316?m² 2002 umfassend modernisiert + Erweiterungsbau Vorderhaus: Garage, Küche, Wohn-/Essbereich, Gäste-WC; OG mit 4 Zimmern + Bad, Kaminöfen im EG & OG Hinterhaus: 3 Ebenen + Galerieebene, große Dachterrasse, 2 Bäder, Küche, zwei Gäste-WC, Sauna, Kaminofen Jede Einheit mit eigener Garage Perfekt für Wohnen + Vermieten: hinten wohnen, vorne vermieten Flexible Nutzung: Mehrgenerationen, Vermietung, Wohnen & Arbeiten Jetzt Kontaktanfrage senden - wir stellen Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.05.2033 Endenergieverbrauch beträgt 139,9 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 114,54 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.11, Distanz zum Gymnasium: 5.25, Distanz zum Flughafen: 35.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 2.11, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.19, Distanz zur Hauptschule: 5.25