Modernisiertes Reihenhaus mit Wohlfühlcharakter in Herrieden

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer familienfreundlichen Lage in Herrieden. Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das ca. 420 m² große Grundstück schafft zudem ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass Sie ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie gemütliche Familienabende, gesellige Treffen mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Hochwertige Materialien und ein zeitloses Design machen sie zu einem weiteren Highlight der Immobilie. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 wurden wesentliche Bestandteile des Hauses auf einen modernen Stand gebracht. Die Elektrik, sämtliche Wasserinstallationen sowie die Heizkörper wurden vollständig erneuert und schaffen damit eine solide technische Grundlage für die kommenden Jahre. Bereits im Jahr 2016 wurde zudem eine neue Gaszentralheizung installiert. Auch die Fenster wurden modernisiert: Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2017 sowie neue Dachfenster mit Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse einer Familie. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der sechs Zimmer - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. So lässt sich das Haus optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Auch im Außenbereich wurde in den Werterhalt investiert. Die Terrasse sowie das Balkongeländer wurden im Jahr 2026 vollständig erneuert und schaffen einen gepflegten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal befindet sich im Kellergeschoss: Die hauseigene Sauna lädt nach einem langen Arbeitstag oder in der kalten Jahreszeit zum Entspannen ein und sorgt für ein zusätzliches Plus an Wohnqualität. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus ermöglichen komfortables Parken und runden das Gesamtangebot ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, großzügigem Platzangebot und einer wohnlichen Atmosphäre. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige, gut angebundene Wohnlage legen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen