Schönes Einfamilienhaus

Willkommen in Herrieden.

Vorneweg, Anfragen bitte nur von Privaten Interessenten, die das Haus selber nutzen möchten. Wir werden das Haus nicht an Investoren oder über Makler verkaufen.

Gelegen in der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, steht dieses großzügige Einfamilienhaus. Dieses ansprechende, massiv gebaute Haus bietet auf großzügigen 154 qm Wohnraum viel Platz. Die gesamte Nutzfläche liegt bei 310 qm. Im OG gibt es einen kleinen Balkon und im EG eine große Terrasse. Das Grundstück hat eine Größe von rund 750 qm. Das Haus ist voll unterkellert.

Im Untergeschoss befinden sich 2 mittlere Räume und ein kleiner Raum. Ein großer Hobbyraum (ca.40 qm) der auch als Wohnraum umgewidmet werden kann sowie ein großes Badezimmer mit WC und Dusche. Hier kann man auch eine Sauna oder ein Solarium einbauen. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im UG.

Im Erdgeschoss gibt es einen schönen Eingangsbereich mit Garderobe. Im Wohnbereich erwartet Sie eine sehr schöne und hochwertige Küche der Marke Schüller die keine Wünsche offen lässt, eine Speisekammer und ein schöner Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein geräumiges Wohnzimmer mi einem Kaminofen darf da natürlich nicht fehlen. Alles ist im offenen Stiel gestaltet. Es gibt im EG noch ein mittelgroßes Zimmer, ein Bad mit WC und Dusche sowie ein kleines Kämmerlein.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon, dem Master Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und einem großen Whirlpool. Gleich daneben befindet sich der top ausgestattete Ankleideraum. Auch im OG gibt es ein kleines Kämmerlein. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls hier im OG. Zudem gibt es noch ein weiteres sehr großes Zimmer.

Der Dachboden ist isoliert aber noch nicht ausgebaut. Gipskartonplatten und Schrauben liegen aber schon oben.

Das Haus verfügt über hochwertige Fliesen und Parkettböden. Die Rollläden sind alle elektrisch bedienbar. Die Terrasse wird mit einer Markise mit Windwächter beschattet. Zum Anwesen gehört auch eine große Doppelgarage, ein Überdachtes Holzlager mit Stellplatz für Mülltonnen.

Der Energieträger ist Erdwärme mit Flächenkollektoren und einer Wärmepumpe der Firma NIBE. Warmwasser wird mit Solar erzeugt. Eine 6m³ Regenwasserzisterne incl. Tauchpumpe ist vorhanden. Im Vorgarten ist ein Gartenwasseranschluss (ohne Abwasser Gebühren) angebracht. Zudem gibt es eine 10kW Photovoltaik Anlage. UG, EG und OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Noch in diesem Jahr bekommt das Haus einen Glasfaseranschluss (Fiber to the home) der Telecom (laut Telecom).

Herrieden bietet:

Mehrere Supermärkte, Gastwirtschaften, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Vereine, Geschäfte aller Art, ein Frei- und Hallenbad und vieles mehr. Alles ist von diesem Haus aus fußläufig zu erreichen.

k.A.