Stilvolles Zweifamilienhaus mit exklusiver Galeriewohnung - Für Eigennutzer & Anleger

Dieses massiv errichtete und laufend modernisierte Wohnhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die offenen Räumlichkeiten, großen Fensterflächen sowie die besondere Galeriearchitektur schaffen ein lichtdurchflutetes und wohnliches Ambiente. Mit ca. 316 m² Wohnfläche, davon ca. 25 m² Kellerabteil, bietet das Haus viel Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen jeweils vier Räume zur Verfügung. Die moderne Galeriewohnung im Obergeschoss bietet dabei eine besondere Wohnatmosphäre und kann bei Bedarf auch separat genutzt werden. Die Immobilie wurde stets gepflegt und fortlaufend modernisiert. Praktische Abstellräume, ein Gäste-WC auf jeder Etage sowie jeweils ein Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sorgen für einen komfortablen Alltag. Beide Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Küche im Erdgeschoss befindet sich in einem sehr guten Zustand. Hochwertige Materialien wie Granit- und Parkettböden im Obergeschoss sowie Parkett- und Fliesenböden in den weiteren Bereichen unterstreichen den Charakter des Hauses. Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnraum von Küche und Wohnzimmer zudem schafft eine besonders einladende, wohnliche Atmosphäre.Dieser bietet mit Gartenhaus, Gewächshaus und zwei Carport's weitere Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Die Meranti-Holzfenster verleihen dem Haus eine warme, hochwertige Ausstrahlung; die Fensterscheiben wurden vor ca. zwölf Jahren erneuert. Rollläden sind vorhanden und teilweise manuell, teilweise elektrisch bedienbar. Eine Zellulose-Einblasdämmung im Dach trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Sonstiges
Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen (einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Auf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack. Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Objektnachweis: Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen