NEUER PREIS! - Freistehendes EFH in traumhafter Schwarzwaldlage in Herrischried!

Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 574 m²
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 574 m²
79737 Herrischried - Herrischried
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IWTU8H55ZE

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Objektbeschreibung

In der Gemeinde Herrischried erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit rund 132 Quadratmeter Wohnfläche, das mit seinem Potenzial begeistert. Hier haben Sie die wunderbare Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dieses Zuhause überzeugt mit einer Ausstattung, die ideal auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist. Der vom Wohnzimmer aus direkt erreichbare Balkon lädt dazu ein, in ruhiger Atmosphäre zu verweilen und einen ganz persönlichen Rückzugsort zu genießen. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre, während das helle Esszimmer viel Platz für wertvolle Familienzeit bereithält. Es stehen zwei Tageslichtbadezimmer zur Verfügung: eines mit Dusche, das andere mit einer Badewanne, ideal für entspannte Momente. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiteren Platz für Dinge des täglichen Bedarfs bieten ein praktischer Abstellraum und der Keller im Untergeschoss. Der Garten bietet nicht nur Platz für Spiel, Spaß und gemeinsame Aktivitäten an der frischen Luft, sondern auch die Möglichkeit, ihn liebevoll nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass Ihre Fahrzeuge stets sicher und bequem untergebracht sind.

Sonstiges
Immobilienbewertung - https://www.raumgold-immobilien.de/wp/immobilienbewertung/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstück
ca. 574 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
1.962,12 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
296
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Objekttyp: freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmeranzahl: 6 Zimmer insgesamt
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Modernisierung: Nach einem Löschschaden wurde 2025 einige Räume in der Immobilie kürzlich renoviert.
Außenbereich: Balkon und Garten vorhanden
Keller: Separater Keller- und Heizungsraum
Parkmöglichkeiten: Garage und Außenstellplatz


Kaufpreis 259.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lagebeschreibung

Idyllisches Wohnen im Hotzenwald

Dieses Objekt befindet sich in Herrischried, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Waldshut, eingebettet in die malerische Landschaft des Hotzenwaldes. Mit etwa 3.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Hier wohnen Sie in einem Dorf mit einem hohen Erholungswert und freundlicher Nachbarschaft.

Die Lage überzeugt durch ihre besondere Nähe zur Natur: Umgeben von grünen Wiesen, dichten Wäldern und einer reizvollen Landschaft ist Herrischried ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Grundversorgung. Für Freizeit und Erholung bietet Herrischried gleich mehrere Highlights - von der Eissporthalle, die zu sportlichen Aktivitäten und Familienausflügen einlädt, bis hin zum Skilift, der im Winter unkomplizierten Zugang zu Pistenspaß bietet.

Trotz der ruhigen Lage ist Herrischried gut angebunden. Die umliegenden Städte und Gemeinden im Landkreis Waldshut sind bequem erreichbar, ebenso wie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Herrischried steht für hohe Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Gemeinschaft das Leben prägen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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