Einfach Mehr: Ökologisches Natur-Holzmassivhaus, EBK, PV-Anlage, Solarthermie, Werkstatt-Garage etc.

Verlieben Sie sich in dieses Einfamilienhaus mit ca. 120 m² und einem Grundstück von ca. 1107 m². Das Haus ist in 84097 Herrngiersdorf, im süd-östlichen Landkreis von Kelheim, Niederbayern. Ihr Haus überzeugt als Ökologisches Holz-Blockhaus mit Top-Lage-Ausstattung-Zustand, höchstem Wohnkomfort, energetisch auf dem neuesten Stand der Technik, Österreichischer Qualität, Langlebigkeit sowie Sicherheit und Wohlbefinden für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bildet ein offen gestalteter Bereich aus Kochen, Essen und Wohnen den Mittelpunkt des Hauses. Ein Grundofen ist in den Wohnbereich integriert und ergänzt PV-Anlage mit Klima-Kühlen-Heizen und Solar-Thermie. Das große Grundstück lädt zum Spielen Ihrer Kinder ein, eine große Doppelgarage bietet viel Platz für Ihren Fuhrpark und/oder ermöglicht Gewerbe-Treibenden ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Im ersten Obergeschoss setzt sich die Raumstruktur mit einer Galerie fort, die als verbindendes Element der Ebene wirkt. Von hier aus erschließen sich 3 Schlafräume sowie das 2026 komplett erneuerte Badezimmer. Da es sich hier um ein Mischgebiet handelt, dürfen Sie an diesem Standort Ihr Gewerbe mit handwerklichen Tätigkeiten ausüben. Das Haus bietet eine klar strukturierte Raumaufteilung mit stimmigen Funktionsbereichen über 2 Ebenen. Einfahrt, Hof, pflegeleichter Garten mit mittelgroßen Obst-Bäumen-Sträuchern, 2 Terrassen und vielem mehr laden Groß & Klein zum Wohlfühlen ein.

Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. - Strom-Bedarf: ca. €60/Monat - Strombedarf ca. 660 KW pro Jahr für Brauchwasser und Wärme-Pumpe etc. - PV-Anlage vorbereitet für Batterie-Speicher - Holzverbrauch: ca. 5 - 7 Ster/Jahr für den Grundofen Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Matthias Heimel - Mobil 0151-224 31 666 - [email protected] - Besuchen Sie uns, bitte Terminvereinbarung, auch in unserem Büro in: Kelheimwinzerstraße 175 in 93309 Kelheim - Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos und unverbindlich eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Auf www.falcfinance.de sowie in dem Exposé enthaltenen QR-Code können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen und gerne Ihren persönlichen Kredit FALC-Finance zeitnah erhalten. Sprechen Sie uns gerne an. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 134,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026