Einfamilienhaus | kernsaniert | Wasserkraftwerk

Wir freuen uns, Ihnen hier eine echte Rarität anbieten zu können. Sie haben die Möglichkeit auf ein ehemaliges Wasserkraftwerksgebäude, das zum Einfamilienhaus umfunktioniert wurde. Zum Anwesen gehören insgesamt ca. 2060 m² Grundstückfläche direkt an der großen Laber am Ortsrand des Herrngierstorfer Gemeindeteils Sandsbach. Neben der Lage macht das Objekt sicher die Wasserkraftanlage. Diese erwirtschaftet jährlich im Schnitt ca. 40.000 kWh Strom. Dieser wird für den Eigenverbrauch (inkl. Wärmepumpe) genutzt, der Überschuss mit einer Vergütung von 7,67ct/kWh in das Stromnetz eingespeist und macht Sie so weitestgehend energieautark. Das Gebäude selbst stammt ursprünglich aus dem Jahr 1926 wurde aber ab ca. 2021 tiefgreifend saniert, das Dachgeschoss sogar völlig neu aufgebaut: - Aufdachdämmung - Sichtdachstuhl - 3-Fach-verglaste Fenster (mit Rollläden und Insektenschutz) - Lüftungsanalge mit Wärmerückgewinnung - Wärmepumpe - Zusätzlicher Wärmepumpenwarmwasserspeicher für den Sommerbertieb - Fußbodenheizung + Wandheizung in den Bädern - Sichtestrich in Terrazzooptik - Hohe Türen und Räume - je ein modernes bad pro Etage - zentrale Staubsaugeranlage - Garage und Carport - und vieles mehr gibt es zu entdecken Insgesamt befindet sich das Gebäude so in einem hervorragenden technischen, energetischen und optischen Zustand. Sie erwartet eine einzigartige Kombination aus modernem Industriestyle und historischen Elementen. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und kommen Sie gerne auf uns zu!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026