Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau, modernes Traumhaus mit Pool, Whirlpool und Design-Ausstattung
Objekt gefunden bei Immowelt
Objektnummer des Anbieters: 26YQQZJC5B56

Objektbeschreibung
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Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 45.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.31, Distanz zum Bus: 0.21
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
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