VERKAUF: Kapitalanlage am Ammersee - Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in der beliebten Gemeinde Herrsching am Ammersee. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Aufteilung sowie ein attraktives Nutzungskonzept mit Wohn- und Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Auf der linken Seite liegt eine etablierte Einheit mit eigenem WC sowie direktem Zugang zum Keller, der als praktische Lagerfläche genutzt wird. Die rechte Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten hinteren Bereich mit Aufenthaltsraum, WC, Küche, Lagerraum und einem Büro, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Obergeschoss beherbergt zwei identisch geschnittene, helle Wohnungen. Beide Einheiten verfügen über einen einladenden Flur mit praktischem Abstellraum. Ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die modernen Badezimmer sind mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bieten dank großem Fenster viel Tageslicht. Die angrenzende Küche mit Speisekammer sowie der offene Wohn- und Essbereich bilden den Mittelpunkt der Wohnungen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene Wohneinheit. Ein großzügiger Eingangsbereich führt zu den einzelnen Räumen: einem Schlafzimmer, einem Büro sowie einem hellen Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront bis zur Decke schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, während die Küche durch eine Dachgaube zusätzliches Tageslicht erhält. Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Alle Wohnungen sind an zuverlässige und freundliche Mieter vergeben, wodurch Investoren von stabilen Mieteinnahmen und einer hohen Planungssicherheit profitieren. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Gebäude ist nicht nach WEG- Recht aufgeteilt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. In der zu vermieteten Fläche ist der Leerstehende Kellerraum mit 47,2 m² enthalten. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Stichworte
Nutzfläche: 468,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Kellerfläche: 118,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 0.79, Distanz zum Gymnasium: 12.70, Distanz zum Flughafen: 12.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 9.05, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32