Ihr Logenplatz über dem See - Exklusives Anwesen mit traumhaftem Panoramablick

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Herrsching am Ammersee besticht durch seine hervorragende Lage, die einen atemberaubenden Blick über den Ammersee und die Herrschinger Bucht ermöglicht. Dank der erhöhten Position und Ausrichtung des Grundstücks genießen Sie eine unverbaubare Weitsicht, die zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Seepanorama und spektakuläre Sonnenuntergänge für Sie bereit hält. Das 1.511 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die Natur ein und liegt aufgrund der Hanglage absolut ruhig und weit oberhalb der Straße. Der Garten bietet verschiedene Rückzugsorte bspw. auf einer der drei Terrassen, am kleinen Teich unter dem Apfelbaum oder auf dem sonnenverwöhnten Freisitz. Das im Jahr 1967 erbaute Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet durch regelmäßige Renovierungen und die massive Bauweise ideale Voraussetzungen, um es mit gezielten Maßnahmen auf Wunsch auch in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Eine Baurechtsprüfung aus dem Jahr 2025 bestätigt die Möglichkeit einer großzügigen Wohnflächenerweiterung auf bis zu 400m². Die Gesamtfläche des aktuellen Bestandsgebäudes von ca. 359 m² verteilt sich auf zwei Einliegerwohnungen im Souterrain sowie einen sehr hellen, großzügigen Wohnbereich im Hochparterre. Ein besonderes Highlight ist auch der in den Hang gebaute eigene Weinkeller. Eine private Wellnessoase mit beheiztem Schwimmbad, einem Dampfbad, einer Infrarot Sauna und einem Solarium sorgt ganzjährig für maximale Entspannung. Drei Garagenstellplätze und weitere vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Die Highlights auf einem Blick: ·Atemberaubender, unverbaubarer Panoramablick über den Ammersee und auf die Herrschinger Bucht ·Traumhafte Sonnenuntergänge aufgrund optimaler Süd-/ Westausrichtung ·1.511 m² großes, nicht einsehbares Grundstück in absolut ruhiger und idyllischer Lage ·Fußläufige Erreichbarkeit der Seepromenade sowie des Zentrums von Herrsching ·Möglichkeit zur Erweiterung der aktuellen Wohnfläche von ca. 222 m² auf bis zu 400 m² ·Private Wellness-Oase und eigener Weinkeller für maximale Entspannung und Genuss. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit  durch die Gemeinde Herrsching und das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Gesamtfläche: 359,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung