Großzügige Doppelhaushälfte in Herrsching

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 verbindet klassische Hausarchitektur mit einem durchdachten Raumkonzept über vier Ebenen und einem großzügigen Außenbereich. Auf rund 200 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Alltag und Rückzug gleichermaßen trägt und dabei viel Platz für gemeinsames Familienleben bietet.

Schon beim Ankommen entsteht das Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre. Drinnen prägen helle Räume, klare Grundrisse und eine angenehme Materialkombination aus Parkett und Fliesen die Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während der Holzofen im Wohnzimmer an kühleren Tagen einen besonderen Mittelpunkt schafft. Draußen erweitert ein weitläufiger Garten das Wohnen ins Grüne und bietet Raum für Spiel, Entspannung und lange Nachmittage im Freien.

Das Grundstück umfasst ca. 687 m². Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse mit ca. 57 m², die durch die 2025 neu errichtete Terrassenüberdachung zusätzlich an Komfort gewinnt. Ein Freisitz im Garten ergänzt die Möglichkeiten für unterschiedliche Tagesstimmungen, dazu kommen eine Gerätehütte sowie ein Balkon mit ca. 6,50 m².

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit ca. 2 m², der Jacken, Schuhe und den täglichen Trubel angenehm abfängt. Von hier führt der Weg in den Flur mit ca. 8 m² und weiter in die Küche mit ca. 13,50 m², die mit ihrer großzügigen Arbeitsfläche und dem Fensterblick ins Grüne ein einladender Ort für gemeinsames Kochen ist. Angrenzend öffnet sich das Wohnzimmer mit ca. 35 m² als zentraler Lebensraum, der Wohnen und Essen harmonisch verbindet und über die Terrassentüren direkt in den Garten führt. Ein Gäste WC mit ca. 2,5 m² rundet diese Ebene praktisch ab.

Das Obergeschoss ist als ruhige Familienetage angelegt. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer misst ca. 16 m². Zwei weitere Zimmer bieten mit ca. 17,5 m² und ca. 16 m² viel Platz für Spielen, Lernen und Rückzug. Das Bad mit ca. 9 m² ergänzt die Etage funktional.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Studio mit ca. 19 m², das sich ideal als Büro, Hobbybereich oder zusätzlicher Gästebereich anbietet. Ein weiteres Bad mit ca. 5 m² schafft hier zusätzliche Unabhängigkeit und Komfort.

Das Untergeschoss bietet wertvolle Nutzflächen für Vorräte, Hobbys und Ordnung im Alltag. Insgesamt stehen ca. 34 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Stauraum und alles, was im Familienleben schnell zur Hand sein soll, aber nicht im Blickfeld liegen muss.

Zur Ausstattung gehören Parkett und Fliesenboden, Fußbodenheizung, eine Wasserentkalkungsanlage sowie der Holzofen im Wohnbereich. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und ist nach Vereinbarung verfügbar.

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Stichworte
Nutzfläche: 33,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Bezug
nach Vereinbarung