Idyllisch & familienfreundlich - Individuelle Doppelhaushälfte

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Herrsching am Ammersee und vereint Wohnqualität mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Durch die geschickte Positionierung des Hauses besteht kein direkter Sichtbezug zu dem Nachbargebäude, sodass ein Wohngefühl entsteht, das an ein freistehendes Einfamilienhaus erinnert. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und hochwertige Ausstattung sowie einen äußerst gepflegten und von den Eigentümern kontinuierlich instand gehaltenen Zustand.  Die Ausstattung aus hochwertigen Markenprodukten und zeitlosem Design verleihen dem Haus ein stilvolles Ambiente. Eine vollflächige Fußbodenheizung und eine im Jahr 2010 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme runden die gebäudetechnische Ausstattung ab und bieten einen energieeffizienten modernen Standard. Der großzügige Wohn- und Essbereich in Kombination mit den gemütlichen Schlafzimmern im Dachgeschoss verleihen dem Zuhause sofort eine besondere Wohlfühlatmosphäre.  Der liebevoll angelegte nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse mit offener Feuerstelle verlängern die Abende, die man hier draußen verbringen kann. Die Nachbarschaft ist ruhig und die Nähe zum See und zum Wald bilden die ideale Voraussetzung für ein langfristig entspanntes Wohnumfeld. Die Highlights auf einen Blick: - Privatsphäre durch geschickte Anordnung der beiden Doppelhaushälften - sonniger und schön eingewachsener Garten - 4 Schlafzimmer und großzügiger Wohn-Essbereich - gute Bausubstanz und hochwertige Ausstattung - effiziente und zeitgemäße Heizungstechnik - ruhige und familienfreundliche Umgebung - fußläufige Erreichbarkeit von Wald, See und Gymnasium

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-15T00:00:00.000Z