EINZIEHEN & WOHL FÜHLEN - MIT LUXURIÖSER AUSSTATTUNG, RUHIG & ZENTRAL

Wohnfläche
ca. 197 m²

Zimmer
4,5

Kaufpreis
1.290.000 €

Grundstück
ca. 274 m²

Wohnfläche
ca. 197 m²

Zimmer
4,5

Kaufpreis
1.290.000 €

Grundstück
ca. 274 m²

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82211 Herrsching am Ammersee

Objektnummer des Anbieters: RI-110

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Herrsching am Ammersee beeindruckt nicht nur von außen.

Durch den Säuleneingang gelangen Sie durch die praktische Garderobe in das großzügige Wohnzimmer mit zentralem Glas-Kamin. Der hübsche Erker mit bodentiefen Fenstern bietet Platz für den lichtdurchfluteten Ess-Bereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch die große Doppelflügeltür auf die hübsche Süd-Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Die moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und kann durch die Glas-Schiebetür bei Bedarf vom Wohnzimmer getrennt werden. Im Hauseingangsflur befindet sich ein Gäste-WC.
Neben der Garage ist ein gemütlicher kleiner Sitz-Pavillon eingerichtet.

Einer der Kellerräume ist zum einladenden Wellnessraum mit Dusche, WC und Sauna ausgebaut. Im daneben liegenden Wasch- und Heizungsraum ist viel Platz für Ihre Hausgeräte. Erdgeschoss und Keller bilden aktuell eine eigene Wohneinheit. Der Hobbykeller ist hierfür als Schlafzimmer eingerichtet.

Im Obergeschoss findet sich auf der Südseite der helle Master-Bedroom mit eigenem, großem Bad und Zugang zum schönen Rund-Balkon.
Nebenan gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer mit privatem Badezimmer.

Das helle Dachgeschoss profitiert vom einfallenden Licht aus 4 Dachgauben-Fenstern und verfügt über einen eigenen Kaminofen für kuschelig-warme Winterabende, sowie eine eigene Küche und Bad.
2019 wurde das Dachgeschoss durch eine hochwertige Schreiner-Empore und zwei Dachbalkon-Fenster mit wunderschönem Blick über Herrsching und den Ammersee bis hin zur Alpenkette erweitert.

Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden und kontaktieren Sie uns noch heute für nähere Informationen, oder zur Vereinbarung einer Besichtigung.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 197 m²

Grundstück

ca. 274 m²

Baujahr

2007

Anzahl der Zimmer

4,5

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

6.548,22 €

Anzahl Schlafzimmer

2.00

Anzahl Badezimmer

4.00

Provision

2,38 % inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Baujahr

2007

Jahrgang

2014

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Wertklasse

Gebäudeart

Wohngebäude

gültig bis

26.10.2036

Hauptenergieträger

Gas

Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))

44.35

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Balkon (1)
Fußbodenheizung
Garage
Gepflegt
Kabel-/Satelliten-TV
Kamin
Keller
Terrasse (1.00)

- Zentral aber ruhig in Herrsching am Ammersee- Aufwendige Bauweise mit Porticus, Balkon & 4 Dachgauben- Süd-Garten, Balkon und Terrasse- Luxuriöse Ausstattung mit 4 modernen Bädern- Große Küche mit Granit Arbeitsplatte im EG- Hochwertige Kaffee-Küche im Dachgeschoss- Schreiner-Empore im DG mit Dachbalkon-Fenstern- Kamine in EG und DG- Wellness - Bereich mit Sauna im Keller- Hobbykeller als drittes Schlafzimmer ausgebaut- EG mit Keller als eigene Wohneinheit nutzbar- Datenverkabelung- Bis 250 MBit/s (Daten laut Telekom / Vodafone)- Realgeteilt- 3,50 m breiter TG-Stellplatz zzgl. 30.000,-- Einzelgarage mit elektr. Tor zzgl. 25.000,-

Lagebeschreibung

Zentral im beliebten Herrsching am wunderschönen Ammersee.Die Gemeinde Herrsching liegt direkt am See, unweit von Wörth- und Pilsensee. In Sachen Freizeitangebot bleiben hier keine Wünsche offen. Neben Schwimmen, Segeln, Boot fahren und all den Möglichkeiten die ein naher See bietet, gibt es in der Umgebung zahlreiche Naherholungswälder. Auch das berühmte Kloster Andechs ist immer einen Besuch wert. Sportlich locken Kite-Surfing Schule, Ammersee Stadion und Arena, und auch der Golfplatz Starnberg ist nicht weit. Die empfehlenswerte Uferpromenade lädt zu einem entspannten Spaziergang am Wasser ein.Herrsching bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Über den örtlichen Bahnhof gelangen Sie bei Bedarf bequem nach München.Für den Nachwuchs bietet Herrsching alle wichtigen Schulen und eine Auswahl an KiTas sowie Kindergärten.Bushaltestelle (450 m), Bahnhof (700 m)KiTa (260 m), Kindergarten (600 m), Grundschule (450 m), Realschule & Gymnasium (1,1 / 1,3 km)Bäcker / Edeka (250 m), Biomarkt (700 m), Getränkemarkt (850 m), Ärztehaus (700 m)

Impressum

Jan Reimers Immobilien GmbH
Johannisberg 20
82377 Penzberg

+49 177 6384095

[email protected]
https://www.immowelt.de/profil/83891a1838124a84b00e03fba84b38ff?msockid=1c34de642ebc69de3345cc032fc36883

rechtliche Angaben

USt-IdNr.: DE360156872
Registernnummer: HRB 283492
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5, 80325 München
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO liegt vor
zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Des Weiteren benötigen wir diese Daten zur Korrespondenz mit Ihnen sowie zur Rechnungsstellung.Sind wir nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bestimmte Informationen zu erheben, so umfasst dies gemäß § 11 Absatz 4 GwG die folgenden Angaben:bei einer natürlichen Person:<ol><li>Vorname und Nachname,</li><li>Geburtsort,</li><li>Geburtsdatum,</li><li>Staatsangehörigkeit und</li><li>eine Wohnanschrift oder, sofern kein fester Wohnsitz mit rechtmäßigem Aufenthalt in der Europäischen Union besteht und die Überprüfung der Identität im Rahmen des Abschlusses eines Basiskontovertrags im Sinne von § 38 des Zahlungskontengesetzes erfolgt, die postalische Anschrift, unter der der Vertragspartner sowie die gegenüber dem Verpflichteten auftretende Person erreichbar ist;</li></ol>bei einer juristischen Person oder bei einer Personengesellschaft:Firma, Name oder Bezeichnung,<ol><li>Rechtsform,</li><li>Registernummer (falls vorhanden),</li><li>Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung und</li><li>die Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder die Namen der gesetzlichen Vertreter und, sofern ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person ist, von dieser juristischen Person die Daten nach den ersten vier Punkten.</li></ol>Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir personenbezogene Daten, die wir auf Grundlage des Geldwäschegesetzes erheben, ausschließlich für die Verhinderung von Geldwäsche und von Terrorismusfinanzierung verarbeiten.III. Art, Zweck und Verwendung der DatenWir verarbeiten die Daten auf Ihre Anfrage. Die Verarbeitung der Daten ist gemäß Art. 6 Absatz 1 Satz 1b) DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung Ihrer Anfrage erforderlich.Die von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden zu Zwecken der Zustellung neuer Immobilienangebote bis auf Widerruf gespeichert.IV. Weitergabe von Daten an DritteEine Weitergabe bzw. Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte findet ausschließlich im Rahmen der Bestimmungen der DSGVO und des GwG statt. 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WiderspruchsrechtSie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die wir aufgrund von Art. 6 Absatz 1 Satz 1f) DSGVO auf Grundlage von berechtigen Interessen verarbeiten, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch einzulegen. Sollten Sie von diesem Widerspruchsrecht Gebrauch machen wollen, genügt eine E-Mail an <a data-cke-saved-href="mailto:[email protected]" href="mailto:[email protected]">[email protected]</a>.2. WiderrufsrechtSie haben das Recht, nach Art. 7 Absatz 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Wir dürfen dann die Verarbeitung der Daten, die auf dieser Einwilligung beruhen, für die Zukunft nicht mehr fortführen.3. AuskunftsrechtSie haben das Recht, gemäß Art. 15 DSGVO von uns Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Sie haben weiter das Recht, Auskunft über die Zwecke der Verarbeitung zu verlangen. Sie können Auskunft darüber verlangen, wie ihre personenbezogenen Daten kategorisiert werden und welchen Kategorien von Empfängern ihre Daten offengelegt werden oder wurden.Sie haben weiter das Recht auf Auskunft auf folgende Informationen:<ol><li>Die geplante Dauer, für die die personenbezogenen Daten gespeichert werden, oder, falls dies nicht möglich ist, die Kriterien für die Festlegung dieser Dauer;</li><li>das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung oder Löschung der sie betreffenden personenbezogenen Daten oder auf Einschränkung der Verarbeitung durch den Verantwortlichen oder eines Widerspruchsrechts gegen diese Verarbeitung;</li><li>das Bestehen eines Beschwerderechts bei einer Aufsichtsbehörde;</li><li>wenn die personenbezogenen Daten nicht bei der betroffenen Person erhoben werden, alle verfügbaren Informationen über die Herkunft der Daten;</li><li>das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und in diesen Fällen aussagekräftige Informationen über die involvierte Logik sowie die Tragweite und die angestrebten Auswirkungen einer derartigen Verarbeitung für die betroffene Person.</li></ol>4. Recht auf Berichtigung und VervollständigungNach der Bestimmung des Art. 16 DSGVO haben Sie das Recht, von uns die unverzügliche Berichtigung unrichtiger personenbezogener Daten zu verlangen. Unter Berücksichtigung der Zwecke der Verarbeitung, haben Sie das Recht, die Vervollständigung unvollständiger personenbezogener Daten – auch mittels einer ergänzenden Erklärung – zu verlangen.5. Recht auf LöschungNach der Bestimmung des Art. 17 DSGVO haben Sie das Recht, von uns zu verlangen, dass Sie betreffende personenbezogene Daten unverzüglich gelöscht werden. 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Einschränkung der DatenverarbeitungNach der Bestimmung des Art. 18 DSGVO haben Sie das Recht, von uns die Einschränkung der Verarbeitung zu verlangen, wenn<ol><li>Sie die Richtigkeit Ihrer personenbezogenen Daten bestreiten;</li><li>die Verarbeitung unrechtmäßig ist und Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten ablehnen und stattdessen die Einschränkung der Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten verlangen;</li><li>wir Ihre personenbezogenen Daten für die Zwecke der Verarbeitung nicht länger benötigen, jedoch Sie persönlich diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigten oder</li><li>Sie Widerspruch gegen die Verarbeitung gemäß Artikel 21 Absatz 1 eingelegt haben.</li></ol>7. Recht auf DatenübertragbarkeitNach der Bestimmung des § 20 DSGVO haben Sie das Recht, Ihre personenbezogenen Daten, die sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten. Weiter haben Sie das Recht, die Übermittlung dieser Daten an einen anderen Verantwortlichen ohne Behinderung durch uns zu verlangen.8. BeschwerderechtNach der Bestimmung des Art. 77 DSGVO haben sie das Recht auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde ihres gewöhnlichen Aufenthaltsorts oder ihres Arbeitsplatzes oder unseres Firmensitzes.

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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