200.000,- für SOFORT freies 165 qm STADTHAUS mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Altstadtlage

Dieses charmante Stadthaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165?m² befindet sich in ruhiger Altstadtlage von Hersbruck und vereint solides Wohnen mit attraktivem Kapitalanlagepotenzial. Das Objekt umfasst drei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur teilweisen Eigennutzung als auch als reine Vermietungsimmobilie. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet nach einer notwendigen Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Vermietung, als Wohnung oder zum Selbstbezug. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine bereits sanierte Wohnung, die sofort frei ist und somit kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden kann. Zeitgemäße Bodenbeläge und eine moderne Einbauküche im 1. Obergeschoss (im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab. Die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde ebenfalls umfassend saniert. Sie ist ebenso SOFORT frei und kann somit auch kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Das Gebäude wurde wärmetechnisch optimiert - eine Fassadendämmung ist vorhanden, ebenso wie energiesparende Kunststofffenster, die für ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten sorgen. Fazit: Eine gepflegte und teilweise sanierte Immobilie mit drei eigenständigen Einheiten in gesuchter Lage von Hersbruck - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer mit Vermietungskonzept. Kaufpreis: 200.000?€ Verfügbarkeit: Sofort zur Übernahme möglich. ########################################################################################### Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]

Sonstiges
Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! ########################################################################################### Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]

Energiepass
32,36

Stichworte
Rolladen, vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen