Umfassend saniert und komplett vermietet - Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhausensemble mit 7 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hersbruck. Die beiden Gebäudeteile Ostbahnstraße 7a und 7b verfügen über insgesamt ca. 539 m² Wohnfläche. Das Wohnungsgemenge reicht von 1,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 bis 116 m² und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 61.602 €. In den Jahren 2018 bis 2021 wurden beide Gebäude umfassend saniert und zu modernen Mehrfamilienhäusern umgebaut. Dabei wurden unter anderem die Kanal- und Trinkwasserleitungen, Heizungsleitungen und Heizkörper sowie die gesamte Elektrik erneuert. Sämtliche Wohnungen erhielten neue Bäder, Türen und Bodenbeläge. Zudem wurden die Fassaden gedämmt und neu verputzt sowie die Dächer saniert und gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel von Brötje aus dem Jahr 2020. Zwei Wohnungen im Haus 7a verfügen über eine Terrasse bzw. Dachterrasse. Zum Anwesen gehören außerdem 8 Pkw-Stellplätze, davon sind drei separat vermietet. Ein Spielplatz ergänzt die gemeinschaftlichen Außenflächen. Die zukünftige Grundstücksfläche beträgt voraussichtlich ca. 870 m². Die Grundstücksgrenzen werden im Rahmen des Verkaufs noch neu festgelegt; die entsprechende Neuordnung übernimmt der Verkäufer. Aufgrund der bestehenden Vollvermietung, des ausgewogenen Wohnungsmixes und der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.48, Distanz zur Grundschule: 2.24, Distanz zur Realschule: 0.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.01, Distanz zum Gymnasium: 0.67, Distanz zum Flughafen: 35.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.48, Distanz zur Autobahn: 12.79, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz zur Hauptschule: 0.52