Einzigartiges Naturidyll mit hohen Wohnkomfort am Michelsberg

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Hersbruck am Michelsberg in unmittelbarer Naturnähe. Direkt am Waldrand gelegen und angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, genießen Sie eine unverbaubare Aussicht ins Grüne, Ruhe sowie Privatsphäre - ein Lebensgefühl, das an Urlaub erinnert. Das 2011 ökologisch errichtete Haus in hochwertiger individuell geplanter Holzständerbauweise beeindruckt durch seine gelungene Kombination aus Nachhaltigkeit, Energieeffizienz (A+) und modernem Wohnkomfort. 2019 wurde das Haus optisch von Lärchen-Rombusleisten in Putzfassade neu gestaltet. Auf ca. 143 m² Wohnfläche mit sonniger Terrasse entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 5 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss und ein großzügiges Bad im Obergeschoss. Der lichtdurchflutete, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die nahtlos in den Außenbereich übergeht und den Blick in die Natur eindrucksvoll zeigt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein elegant gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne. Neben einem Elternschlafzimmer stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Die Wärmeversorgung des Hauses ist besonders nachhaltig konzipiert: Eine 12 m² Solarthermieanlage mit einem 1.000-Liter-Pufferspeicher sorgt für die effiziente Erwärmung von Warmwasser sowie Heizungswasser. In den Wintermonaten steht ein 10-kW-wasserführender Kaminofen der Firma Olsberg Tolima Aqua und integriert alternativ einzeln oder kombiniert nutzbar ein 10-kW-Heizstab zur effizienten Erwärmung und Speicherung des Warm-und Heizungswassers zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2020 errichtete, massiv gebaute XL-Garage dar: Diese ist mit ökologischen Fassadenplatten aus Kork verkleidet und überzeugt neben ihrer Größe durch eine große Fensterfront sowie einen direkten Zugang zur großen elegant gestalteten Terrasse. Die komfortable Zufahrt zum Grundstück rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Solar Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch sind alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Schreibfehler und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen