Etabliertes Wohn- und Geschäftshaus in Hersbrucks bester Lage

Kurzbeschreibung

Etabliertes Wohn- und Geschäft

Objekt

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das sich perfekt in die idyllische Kulisse von Hersbruck einfügt. Diese historische Immobilie, gebaut im Jahr 1900, vereint den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Haus ist auf einem großzügigen Grundstück von ca. 749 m² gelegen, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 183 m², verteilt auf sieben Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, erfüllt dieses Haus die Wünsche von Familien und Gewerbetreibenden gleichermaßen. Zwei modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 1999 und zwei Küchen sorgen für höchsten Komfort. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fertigparkett, Laminat und Fliesen verleihen dem Interieur eine stilvolle Note. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt rund 305 m². Bestehend aus 2 Gasträumen, einer Großküche, Kühlräumen, Lagerräume, Personalraum und Gäste Toiletten. 2019 wurde ein weiterer Gastraum zur Erweiterung des Restaurants ergänzt. Mit einer teilweisen Unterkellerung bietet sich hier zusätzlicher Stauraum. Der Außenbereich (knapp 100 m²) besticht mit einer großzügigen Terrasse mit Außenbestuhlung, für erholsame Momente Ihrer Gäste im Freien. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Fenster und Bodenbeläge wurden 2004 erneuert, die Fassade 2006 erneuert und die Heizung zuletzt 2009 und 2021 auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus verfügt über einen zweistöckigen Dachboden mit mehr als 350 m² Nutzfläche. Wohnraumausbau hier nicht ausgeschlossen! Zum Angebot gehört noch ein Nebengebäude, eine sehr großzügige Scheune und abgerundet wird es noch durch 2 private Stellplätze. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und verspricht eine perfekte Balance aus Wohnkomfort und geschäftlichem Potenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil der lebendigen Gemeinschaft von Hersbruck.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 234.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und es kann auch weiterhin vermietet bleiben! Realistische Mieteinnahmen, ca. 38.400,- € p.a., dies entspricht einer Mietrendite von 4%. Energieausweisangaben > Für den Wohnanteil: Baujahr 1900 Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 05.05.2035 wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Energ.-Eff.-Kl.: G Endenergiebedarf: 234,2 kWh/(m²a) > Für den Gewerbeanteil: Baujahr 1499 Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 10.12.2035 wesentlicher Energieträger: Heizöl, Erdgas E Endenergiebedarf Wärme: 404,7 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 285,4 kWh/(m²a) Ausgezeichnete Konditionen sichern - mit der Baufinanzierung von Wüstenrot. Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen. Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken. Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 357,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,71 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1999 Bäder/WC 2004 Fenster & Bodenbeläge 2006 Fassade 2009/2021 Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 1.26, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 34.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 8.82, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 0.65